R$ 6.300/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 969 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.071 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 630.000 ÷ 100 m² = R$ 6.300/m²; 6.300 ÷ 13.071 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.071/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 508 + IPTU R$ 259 por mês
Rua Vitório Marcola, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vitorio Marcola →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 3 QUARTOS COM 120 M², ÁREA PRIVATIVA, ESCRITÓRIO E DCE À VENDA NO CRUZEIRO – BH
Excelente apartamento de 3 quartos à venda no bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte, com 100 m² de área interna + aproximadamente 20 m² de área externa, totalizando 120 m², em uma das regiões mais tradicionais e bem localizadas da cidade.
Uma excelente opção para quem procura apartamento amplo, área privativa, ambientes espaçosos e localização privilegiada, próximo a comércio, escolas, supermercados e importantes vias de acesso.
AMBIENTES AMPLOS E PLANTA FUNCIONAL
O imóvel possui uma planta diferenciada e muito espaço para acomodar toda a família:
- 3 quartos, todos com armários;
- Sala enorme para 2 ambientes, com excelente espaço para estar e jantar;
- Sala de TV, que também pode ser utilizada como ambiente íntimo;
- Escritório, ideal para home office ou estudos;
- Banheiro social com bancada em granito e box;
- DCE (dependência completa de empregada);
- Área externa privativa com aproximadamente 20 m², ensolarada e com excelente potencial de uso;
- Lavanderia;
- 1 vaga de estacionamento no prédio, podendo ser coberta ou descoberta. Apenas uma vaga é presa e as demais são livres.
PRÉDIO PEQUENO E TRANQUILO
Edifício de apenas 3 andares e 2 apartamentos por andar, proporcionando maior privacidade e tranquilidade aos moradores.
O apartamento está localizado no 2º andar, de frente.
O prédio conta com:
- Fachada revestida em cerâmica;
- Esquadrias em alumínio;
- Interfone;
- Portão eletrônico.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO CRUZEIRO
Localizado em rua plana e asfaltada no bairro Cruzeiro, com excelente infraestrutura no entorno e fácil acesso a importantes regiões de Belo Horizonte.
Próximo ao Colégio Arnaldo, Supermercado EPA, padarias, drogarias e amplo comércio, além de fácil acesso pela Avenida Afonso Pena, Rua Albita, Rua Montes Claros e Avenida Francisco Deslandes.
VALOR
R$ 630.000
120 m² totais | 100 m² internos + 20 m² de área externa | 3 quartos | Escritório | DCE | Área privativa | 1 vaga
Destaque: um apartamento espaçoso e versátil no Cruzeiro, com uma rara combinação de 120 m², área externa privativa, 3 quartos com armários, escritório, DCE e excelente localização.
Ideal para famílias que valorizam espaço e também para quem procura um imóvel com potencial de personalização em uma região tradicional de Belo Horizonte.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
224 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 508/mês · IPTU R$ 259/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.889 (R$ 39/m² · 100 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 508/mês · IPTU R$ 259/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 630.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.