R$ 9.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Montanhês: R$ 7.829/m²
Pedidos: 86 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 86 apartamentos à venda no Jardim Montanhês pede entre R$ 5.582 e R$ 9.804 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.592 e R$ 10.497 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.592 e R$ 10.497 por m² 86 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.829 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 70 m² = R$ 9.286/m²; 9.286 ÷ 7.829 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 86 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 110 por mês
38 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Boreal, Jardim Montanhês, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Boreal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê577
Um apartamento pensado para quem busca praticidade, conforto e uma boa estrutura para toda a família. São 70m² bem distribuídos, com 3 quartos, suíte, varanda e ambientes claros e arejados, além de um condomínio com opções de lazer para aproveitar sem sair de casa.
Localizado no bairro Caiçara, o imóvel está no 2º andar, de frente, e conta com dois elevadores, trazendo mais comodidade para o dia a dia.
✨ Características do imóvel
- 70m² de área útil
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Quartos com armários planejados
- Sala ampla com varanda
- Cozinha com armários planejados
- 2 banheiros
- Banho social com box e armário
- Área de serviço e lavanderia
- 1 vaga de garagem coberta e demarcada
- Ambientes claros e arejados
🏢 Sobre o prédio e condomínio
O condomínio oferece uma estrutura completa para a família, reunindo lazer, segurança e comodidade:
- 2 elevadores
- Portaria
- Circuito de segurança
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Salão de festas
- Playground
- Quadra poliesportiva
- Área de lazer
- Hall de entrada
- Portão eletrônico
- Interfone
- Gás encanado
⭐ Diferenciais
- 3 quartos com 1 suíte
- Varanda
- Armários planejados
- Sala ampla
- Vaga coberta e demarcada
- Dois elevadores
- Condomínio com lazer
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Apartamento de frente
- 2º andar
📐 Configuração
📍 Frente 🏢 2º andar 🛗 Dois elevadores 📐 70m² de área útil 🚗 1 vaga coberta e demarcada
💰 Valores
💲 Venda: R$ 650.000,00 🏢 Condomínio: R$ 600,00 🏠 IPTU: R$ 110,00
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
📲 Quer agendar uma visita?
Venha conhecer de perto um apartamento completo para a família no Caiçara.
🔎 Veja mais no site:
www.meuapeimobiliaria.com.br
📌 Código do imóvel: 577
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 1.873 (R$ 27/m² · 70 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.