R$ 3.782/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.793/m²
Pedidos: 126 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (357 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 126 casas à venda no Esplanada pede entre R$ 2.927 e R$ 5.241 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.024 e R$ 6.122 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.024 e R$ 6.122 por m² 126 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.782 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.793 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 357 m² = R$ 3.782/m²; 3.782 ÷ 3.793 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 126 anúncios do Esplanada em 5 sites.
IPTU R$ 400 por mês
Rua Madressilva, Esplanada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Madressilva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Esplanada, em Belo Horizonte, com 357 m² de área construída e valor de R$ 1.350.000. Com excelente padrão construtivo e charmoso estilo colonial, a residência é distribuída em três pavimentos bem planejados, oferecendo conforto, amplitude e segurança em uma rua plana e tranquila, próxima à Avenida dos Andradas, ao Supermercado BH e à Praça Abadia, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios e serviços.
O imóvel conta com 5 quartos, sendo 2 suítes, e 6 banheiros, além de ambientes amplos, bem distribuídos e funcionais. No primeiro pavimento, destaca-se a sala para até três ambientes com piso em pedra São Tomé e projeto de iluminação, lavabo em granito, estar íntimo com acesso à área externa e uma suíte espaçosa com possibilidade de closet. A cozinha é ampla, com bancadas em granito, armários planejados e espaço para refeições. A área externa oferece jardim e um agradável espaço gourmet coberto com churrasqueira, bancada em granito, banheiro de apoio e lavanderia.
No segundo pavimento, encontram-se quatro quartos com piso em tábua corrida, incluindo uma suíte com closet e varanda privativa. Dois dos quartos possuem acesso à varanda com vista para a área externa, proporcionando excelente ventilação e iluminação natural, além de banho social.
O pavimento inferior dispõe de garagem coberta para até quatro veículos, banheiro social e um espaço versátil com ateliê e salas adicionais, ideal para escritório, oficina ou depósito, além de dependência completa de empregada.
A residência conta com sistema de segurança completo, incluindo alarme, cerca elétrica e monitoramento por câmeras, além de interfone e portão eletrônico. Possui aquecimento solar que atende todos os banheiros e a cozinha, parte elétrica atualizada e estrutura preparada para futuras ampliações. Aceita animais de estimação, sendo uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, conforto e versatilidade em uma localização estratégica. CODIGO: VAL420280
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 9.818 (R$ 28/m² · 357 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.