R$ 25.798/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.798 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.708 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 223% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 2.941.000 ÷ 114 m² = R$ 25.798/m²; 25.798 ÷ 14.708 = 1,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.708/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 250 por mês
Rua dos Aimorés, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Espaço, conforto e versatilidade para você e sua família!
Excelente Cobertura duplex, com aproximadamente 168 m² de área útil, distribuídos em dois níveis, oferecendo ambientes amplos, ótima funcionalidade e um terraço descoberto muito espaçoso, ideal para criar uma área de lazer privativa, receber amigos ou simplesmente aproveitar momentos ao ar livre.
1º nível – aproximadamente 84 m² Sala ampla para 2 ambientes
Lavabo
3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte
Banheiro social
Cozinha em estilo americano, integrada à sala
Área de serviço separada
2º nível – aproximadamente 84 m² Sala ampla e confortável
1 quarto
Banheiro
Terraço livre e descoberto, muito espaçoso, com excelente potencial para personalização
Vagas e diferenciais 3 vagas de garagem cobertas e livres
Aquecimento solar
Box de despejo
Medidores individualizados de água e gás
Infraestrutura para ar-condicionado
Infraestrutura para carro elétrico
Um imóvel que se adapta ao seu estilo de vida Com 4 quartos, 3 banheiros, duas salas e um amplo terraço privativo, este duplex oferece espaço de sobra para quem valoriza conforto, privacidade e ambientes versáteis.
Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel diferenciado, com amplo espaço interno e área externa privativa.
Os preços, condições e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmar disponibilidade e valores atualizados.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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100 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 29.200 /mês
~R$ 27.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.941.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.650, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 588.200 (20%) + ITBI ~R$ 88.250 + cartório até ~R$ 64.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 2.941.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.