R$ 10.060/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.082/m²
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 969 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 9.091 e R$ 17.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.060 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 3.018.080 ÷ 300 m² = R$ 10.060/m²; 10.060 ÷ 13.082 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.900 + IPTU R$ 80 por mês
Rua Samuel Pereira, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Samuel Pereira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Um apartamento verdadeiramente diferenciado, que reúne sofisticação, amplitude, conforto e acabamento de alto padrão em um projeto totalmente reformado e cuidadosamente pensado para proporcionar uma experiência única de moradia.
O imóvel possui uma ampla e elegante área social, composta por duas salas integradas, proporcionando ambientes generosos para 04 a 05espaços, ideal para receber e desfrutar de momentos especiais com a família. O piso em mármore branco confere imponência e sofisticação, enquanto o teto rebaixado em gesso, aliado ao projeto de iluminação, cria uma atmosfera moderna e acolhedora. O ambiente conta ainda com lavabo, agregando praticidade e elegância.
Na área íntima, são 4 quartos, todos com piso laminado e armários, sendo 2 suítes. A suíte master é um verdadeiro refúgio, com closet e hidromassagem, proporcionando conforto e privacidade.
O apartamento conta também com banheiro social, além de uma ampla cozinha em conceito semiaberto, integrada de forma elegante à área social e equipada com bancada em granito e armários planejados novos, unindo funcionalidade, beleza e praticidade.
A área de serviço é independente, garantindo maior organização e privacidade, e dispõe de quarto e banheiro de serviço.
Para completar, o imóvel oferece 3 vagas de garagem, além de box de despejo, um diferencial importante para quem busca espaço extra para armazenamento.
EDIFÍCIO
Um edifício imponente e tradicional, totalmente revestido, que se destaca pela excelente apresentação e pela exclusividade de possuir apenas 1 apartamento por andar.
O condomínio conta com 2 elevadores e portaria noturna, proporcionando comodidade e segurança aos moradores.
A área de lazer é completa e cuidadosamente estruturada, oferecendo:
- Salão de festas
- Espaço gourmet diferenciado, equipado com churrasqueira
- Quadra poliesportiva
- Sauna
- Piscina adulto aquecida
- Piscina infantil aquecida
DIFERENCIAIS
- Apartamento totalmente reformado
- Acabamento de alto padrão
- 1 apartamento por andar
- 4 quartos | 2 suítes
- Suíte master com closet e hidromassagem
- Salas amplas para 4 a 5 ambientes
- Mármore branco na área social
- Projeto de iluminação e teto rebaixado
- Cozinha semiaberta com bancada em granito
- Armários novos na cozinha
- Área de serviço independente
- Dependência completa de serviço
- 3 vagas de garagem
- Box de despejo
- Edifício imponente e totalmente revestido
- 2 elevadores
- Lazer completo com piscinas aquecidas
- Espaço gourmet com churrasqueira
Um imóvel singular, ideal para quem valoriza exclusividade, espaço, sofisticação e conforto, em um edifício que oferece a privacidade de apenas uma unidade por andar e uma estrutura de lazer completa.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 31.350 /mês
~R$ 28.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.018.080. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.350, ~R$ 6.700 pagam o imóvel e ~R$ 21.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.900/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 603.616 (20%) + ITBI ~R$ 90.550 + cartório até ~R$ 66.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 3.018.080.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.