R$ 8.154/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.795/m²
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.549 e R$ 10.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 8.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.795 |
A conta: R$ 5.300.000 ÷ 650 m² = R$ 8.154/m²; 8.154 ÷ 6.795 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 825 por mês
Rua Henrique José Ribeiro, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Henrique Jose Ribeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
MANSÃO DE ALTO PADRÃO COM VISTA PARA A LAGOA – GARÇAS | PAMPULHA
Uma residência imponente, sofisticada e projetada para quem valoriza exclusividade, conforto, privacidade e qualidade de vida.
Localizada no bairro Garças, em Belo Horizonte, esta magnífica propriedade está inserida em um terreno de aproximadamente 2.000 m², com cerca de 650 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos e cercados por muito verde.
Com arquitetura marcante, ambientes amplos e acabamento de alto padrão, a residência proporciona uma experiência única, aliando luxo, lazer, tecnologia e sustentabilidade.
PRIMEIRO PAVIMENTO
- Garagem coberta para até 09 veículos
- Quarto de apoio
- Banheiro de apoio
- Estrutura completa para colaboradores, motoristas e segurança
SEGUNDO PAVIMENTO
- 03 salas amplas e bem distribuídas
- Sala de jantar com varanda e acesso à área externa, com vista para a piscina
- Sala de estar para 02 ambientes, com ampla varanda e vista panorâmica para a lagoa
- Sala de estar com lareira, proporcionando aconchego e sofisticação
- Lavabo
- Banheiro social
- Cozinha ampla e espaçosa, com armários planejados, bancada e piso em granito
- Despensa
TERCEIRO PAVIMENTO
- 04 quartos amplos, arejados e com varanda
- 03 suítes master, sendo algumas com banheira de hidromassagem
- 02 suítes com closets planejados
- Sala de TV ampla com home theater e acústica embutida
- Varanda com vista para a piscina e área externa
ÁREA EXTERNA E LAZER
Um verdadeiro espaço de lazer e bem-estar, integrado ao paisagismo e à natureza:
- Piscina aquecida com hidromassagem e iluminação
- Espaço gourmet com aproximadamente 100 m²
- Espaço gourmet com fechamento em vidro
- Cozinha planejada
- Bancada em granito
- Churrasqueira
- Sauna
- Banheiro de apoio
- Redário
- Playground infantil
- Quadra poliesportiva
- Ampla área verde
- Jardins com paisagismo completo
- Horta privativa
- Pomar com árvores frutíferas, incluindo jabuticaba e limão
- Sistema de irrigação automatizada
- Iluminação planejada em toda a área externa
SUSTENTABILIDADE E AUTONOMIA
A propriedade conta com uma infraestrutura diferenciada, projetada para proporcionar maior autonomia e eficiência:
- Sistema de energia fotovoltaica com geração de aproximadamente 1.500 kW/mês
- Poço artesiano próprio, com alta vazão de aproximadamente 6 m³/h
- 02 caixas d’água
- Sistema de irrigação automatizada
- Horta e pomar privativos
SEGURANÇA E INFRAESTRUTURA
- Sistema de monitoramento com 26 câmeras
- Alarmes e monitores
- Garagem coberta para até 09 veículos
- Acomodações para colaboradores, motoristas e segurança
- Acabamentos de alto padrão
- Materiais nobres e ferragens de primeira linha
DETALHES DO IMÓVEL
- Terreno: aproximadamente 2.000 m²
- Área... CODIGO: PRO449785
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 50.600/mês · Alugar ~R$ 22.500/mês
Comprar este
~R$ 50.600 /mês
~R$ 49.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.800, ~R$ 11.800 pagam o imóvel e ~R$ 38.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 825/mês
entrada R$ 1.060.000 (20%) + ITBI ~R$ 159.000 + cartório até ~R$ 116.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.500 /mês
R$ 21.667 (R$ 33/m² · 650 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 487–813 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 825/mês
Comprar custa ~R$ 28.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 5.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.