R$ 55,56/m²/mês · alto para o bairro
Média das casas para alugar no Prado: R$ 41,18/m²/mês
Pedidos: 41 casas para alugar no Prado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 41 casas para alugar no Prado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 15,28 e R$ 55,56 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 15,28 e R$ 55,56 por m² ao mês 41 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 55,56 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 41,18 |
A conta: R$ 9.000 ÷ 162 m² = R$ 55,56/m²/mês; 55,56 ÷ 41,18 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 41 anúncios do Prado em 5 sites.
R$ 9.118 por mês no total IPTU R$ 118
Rua dos Pampas, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Pampas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial nova com 162m² de área construída, distribuída em dois pavimentos e projetada para atender diferentes segmentos empresariais. No primeiro pavimento, o imóvel dispõe de salão amplo, lavabo, lavabo acessível para pessoas com deficiência, cômodo externo coberto, jardins e elevador. No segundo pavimento, conta com outro salão amplo, lavabo acessível e três varandas descobertas, proporcionando ambientes versáteis e bem distribuídos para adaptação conforme a necessidade da empresa.
O imóvel encontra-se no contrapiso, permitindo personalização completa do layout e dos acabamentos. Possui acessibilidade, elevador e estrutura moderna, sendo uma excelente opção para clínicas, consultórios, escritórios, coworkings, escolas profissionalizantes e empresas administrativas. Há possibilidade de negociação de período de carência para adequações do espaço.
Localizada no bairro Prado, a casa está próxima à Academia de Polícia Militar de Minas Gerais, ao polo comercial da Rua Francisco Sá, ao Fórum Lafayette, ao Hospital Mater Dei Contorno e à Estação de Metrô Carlos Prates. A região oferece ampla infraestrutura de comércio e serviços, com supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e agências bancárias, além de fácil acesso às avenidas Amazonas e do Contorno, facilitando o deslocamento para diversas regiões de Belo Horizonte.
Valores de condomínio e IPTU sujeitos a alterações sem aviso prévio.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.750 /mês
~R$ 8.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 162 m² = R$ 918.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.600, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 183.600 (20%) + ITBI ~R$ 27.550 + cartório até ~R$ 20.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.100 /mês
R$ 9.000 (R$ 56/m² · 162 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 118/mês
Alugar custa ~R$ 350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 9.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 9.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.