R$ 22,22/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 35,90/m²/mês
Pedidos: 87 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 87 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,67 e R$ 58,43 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,67 e R$ 58,43 por m² ao mês 87 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 22,22 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 35,90 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 180 m² = R$ 22,22/m²/mês; 22,22 ÷ 35,90 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 87 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
R$ 4.548 por mês no total Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 18
15 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Olinto Magalhaes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura para aluguel, com 180m², 3 quartos, sendo 1 suíte, e 3 vagas de garagem. O imóvel é distribuído em dois pavimentos, oferecendo ambientes amplos, bem iluminados e ventilados. No primeiro pavimento, conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados, além de uma sala ampla com espaço para estar, jantar e TV, cozinha planejada funcional, banho social e área de serviço independente. No segundo pavimento, possui uma sala adicional, lavabo e uma agradável área externa, ideal para momentos de descanso ou lazer. O imóvel dispõe ainda de 3 vagas de garagem cobertas em linha e está em prédio com elevador. Localizado em região com fácil acesso às principais vias e próximo a comércios e serviços do dia a dia. Entre em contato para saber mais e agende sua visita
Aluguel, condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio CRECI PJ: PJ6397
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.500 /mês
~R$ 11.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 1.270.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.950, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 254.160 (20%) + ITBI ~R$ 38.100 + cartório até ~R$ 27.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.000 (R$ 22/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 4.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.000/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.