R$ 17,60/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 42 apartamentos para alugar no São Lucas em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 42 apartamentos para alugar no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 19,71 e R$ 59,19 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 19,71 e R$ 59,19 por m² ao mês 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 17,60 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,84 |
A conta: R$ 4.400 ÷ 250 m² = R$ 17,60/m²/mês; 17,60 ÷ 32,84 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do São Lucas em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no São Lucas: R$ 32,84/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.871 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 21
Rua Nísio Batista de Oliveira, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex mobiliada para aluguel, com 250m², 5 quartos, sendo 2 suítes, localizada no bairro São Lucas. No primeiro piso, o imóvel conta com 3 quartos, sendo uma suíte, um dos quartos atualmente configurado como escritório e totalmente reversível, banheiro social, amplo salão para ambientes de estar e jantar, sala de TV, cozinha com armários planejados, DCE completa e área de serviço independente.
No segundo piso, dispõe de uma espaçosa sala de convivência, 2 quartos, sendo uma suíte, além de uma agradável área gourmet com churrasqueira, ideal para receber amigos e familiares. A cobertura será entregue mobiliada, oferecendo mais praticidade e conforto para os futuros moradores. Possui ainda 2 vagas de garagem e ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente aproveitamento dos espaços.
Localizada no bairro São Lucas, a poucos minutos da região hospitalar e da área centro-sul de Belo Horizonte, com fácil acesso à Avenida do Contorno, supermercados, farmácias, escolas, academias, padarias e diversos serviços essenciais para o dia a dia. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Aluguel, condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio CRECI PJ: PJ6397
Comodidades Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.900/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 18.900 /mês
~R$ 18.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 1.964.107. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.450, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 14.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 392.821 (20%) + ITBI ~R$ 58.900 + cartório até ~R$ 43.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.400 (R$ 18/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 21/mês
Comprar custa ~R$ 14.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 4.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.400/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.