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anúncio em VivaReal Apartamento em Carmo
R$ 1.599.740
R$ 8.420/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Carmo
Este anúncio R$ 8.420/m²Preço baixo para o bairro
R$ 7.872 R$ 20.476 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.115/m²

Pedidos: 682 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 101 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (190 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 682 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m² 682 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro 8.420
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 13.115
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 101 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.472

A conta: R$ 1.599.740 ÷ 190 m² = R$ 8.420/m²; 8.420 ÷ 13.115 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 682 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 548 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.599.230

111 parecidos no Carmo ↓

Apartamento Carmo 190 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Varanda Churrasqueira
Comodidades Elevador Aceita pet

Rua Boa Esperança, Carmo, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026

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Descrição

Cobertura no a a venda em Rua Boa Esperança - Carmo - Belo Horizonte/MG Cobertura de aproximadamente 190m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Carmo. Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no Carmo. Com aproximadamente 190m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Pavimento: 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada. 3 Quartos amplos com piso vinílico amadeirado e armários, sendo uma suíte com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex. Cozinha ampla com piso em porcelanato, iluminação planejada, bancada americana em granito preto e armários planejados. Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex. Área de serviço com tanque. 2 vagas de garagem paralelas e cobertas. 2 Pavimento: Sala de estar ampla com piso em porcelanato. Lavabo. Área privativa gourmet completa com churrasqueira, deck e hidromassagem. Infraestrutura do condomínio Prédio de 3 andares, sendo 2 por andar. Possui 1 elevador. Não possui área de lazer. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. R$ 1.600.000 Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita. Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra. Cobertura com 190m² localizado em Belo Horizonte, Carmo com as características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Elevador, Espelho no banheiro, Rua silenciosa, Sol da manhã, Varanda, Vista livre Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp Venha para o Bairro Carmo, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Localizado no coração da cidade, o Bairro Carmo é conhecido por sua tranquilidade e segurança, além de possuir uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais, supermercados, restaurantes, lojas e muito mais. Além disso, o Bairro Carmo tem uma história rica e interessante. Fundado em 1892, o bairro foi criado como um lugar para abrigar os trabalhadores da ferrovia que ligava Belo Horizonte ao interior do estado. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e moderno, com muitas opções de lazer e entretenimento. Venha para o Bairro Carmo e descubra todas as maravilhas que ele tem a oferecer. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e desfrutar de uma vida tranquila e segura. Venha para o Bairro Carmo e faça parte desta história! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel perfeito para você! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Bras Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês

Comprar este

~R$ 16.800 /mês

~R$ 15.050

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 548/mês

entrada R$ 319.948 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200

Alugar um parecido

~R$ 11.250 /mês

R$ 9.500 (R$ 50/m² · 190 m²)

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 548/mês

Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Savassi · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
24/09/2026 24/09/2026 R$ 1.599.230 190 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 1.599.890 190 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 1.599.800 190 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 1.599.290 190 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 1.599.740 190 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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