R$ 8.420/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.623/m²
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 662 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.420 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.623 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.599.740 ÷ 190 m² = R$ 8.420/m²; 8.420 ÷ 12.623 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 548 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.599.230
Rua Boa Esperança, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Boa Esperanca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no a a venda em Rua Boa Esperança - Carmo - Belo Horizonte/MG
Cobertura de aproximadamente 190m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Carmo.
Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no Carmo.
Com aproximadamente 190m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 Pavimento:
1 Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada. 3 Quartos amplos com piso vinílico amadeirado e armários, sendo uma suíte com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex. Cozinha ampla com piso em porcelanato, iluminação planejada, bancada americana em granito preto e armários planejados. Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex. Área de serviço com tanque. 2 vagas de garagem paralelas e cobertas.
2 Pavimento:
Sala de estar ampla com piso em porcelanato. Lavabo. Área privativa gourmet completa com churrasqueira, deck e hidromassagem.
Infraestrutura do condomínio Prédio de 3 andares, sendo 2 por andar. Possui 1 elevador. Não possui área de lazer.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 1.600.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Cobertura com 190m² localizado em Belo Horizonte, Carmo com as características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Elevador, Espelho no banheiro, Rua silenciosa, Sol da manhã, Varanda, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha para o Bairro Carmo, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Localizado no coração da cidade, o Bairro Carmo é conhecido por sua tranquilidade e segurança, além de possuir uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais, supermercados, restaurantes, lojas e muito mais.
Além disso, o Bairro Carmo tem uma história rica e interessante. Fundado em 1892, o bairro foi criado como um lugar para abrigar os trabalhadores da ferrovia que ligava Belo Horizonte ao interior do estado. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e moderno, com muitas opções de lazer e entretenimento.
Venha para o Bairro Carmo e descubra todas as maravilhas que ele tem a oferecer. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e desfrutar de uma vida tranquila e segura. Venha para o Bairro Carmo e faça parte desta história!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Bras Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês
Comprar este
~R$ 16.800 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.740. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 548/mês
entrada R$ 319.948 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.250 /mês
R$ 9.500 (R$ 50/m² · 190 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 548/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.599.230 | 190 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.599.890 | 190 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.599.800 | 190 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.599.290 | 190 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.599.740 | 190 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.599.420 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.