R$ 2.717/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Francisco: R$ 2.472/m²
Pedidos: 37 casas à venda no São Francisco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (331 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 37 casas à venda no São Francisco pede entre R$ 1.609 e R$ 2.996 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.260 e R$ 4.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.260 e R$ 4.667 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 2.717 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.472 |
A conta: R$ 899.320 ÷ 331 m² = R$ 2.717/m²; 2.717 ÷ 2.472 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do São Francisco em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 252 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 899.060
11 parecidos no São Francisco ↓
Rua Beira-Alta, São Francisco, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Beira-alta - São Francisco - Belo Horizonte/MG
Casa para moradia e investidores no Bairro São Francisco. Casas em lote de 500 m² sendo 20metros frente X 25metros de fundos, 331 m² de área Construída. Moradia e venda do lote para construir.
Primeira casa principal dividida em lote de 300 metros de 3 amplos Quartos com Banho Social , Sala, Copa, cozinha, lavanderia, quarto de despensa, banho, varanda coberta e quintal. Possui 2 vagas de garagem sendo coberta e descoberta em linha.
Segunda Casa em lote de 200 metros de 3 Quartos, cozinha, Sala, Banho social quintal.
Terceira casa no mesmo lote de 200 metros com 2 Quartos , sala cozinha Banho social e quintal.
Localizada próximo a Faculdade Anhanguera, Universidade Federal, e concessionárias e ótimo comércio local. Acesso fácil transporte move para centro e todas regiões.
Casas não tem habite-se e não pode financiar.
Marque sua visita
Rua agitada, Sol da tarde, Vista livre
Casa com 331 metros
É uma grande oportunidade aqui em São Francisco.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Venha para o Bairro São Francisco, em Belo Horizonte!
São Francisco é um bairro que tem muito a oferecer. Com sua história rica e diversificada, é um lugar que tem muito a oferecer.
A história do bairro São Francisco começou em meados do século XIX, quando foi fundado por imigrantes alemães. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e crescido, tornando-se um dos bairros mais populares e vibrantes da cidade.
Hoje, o bairro é conhecido por sua vida noturna agitada, com restaurantes, bares e casas noturnas. Além disso, o bairro também tem muitas lojas, galerias de arte, museus e outras atrações culturais.
O bairro também tem muitos parques e áreas verdes, incluindo o Parque Municipal de São Francisco, que é um dos mais bonitos da cidade.
Venha para o Bairro São Francisco e descubra tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 899.320. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 252/mês
entrada R$ 179.864 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.495 (R$ 11/m² · 331 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 248–414 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 252/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 899.060 | 331 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 899.360 | 331 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 899.150 | 331 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 899.340 | 331 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 899.320 | 331 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 898.480 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.