R$ 8.120/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 107% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 637 casas à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 637 casas à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.253 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.253 por m² 637 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 107% mais por m² que as casas do bairro | 8.120 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.921 |
A conta: R$ 1.299.120 ÷ 160 m² = R$ 8.120/m²; 8.120 ÷ 3.921 = 2,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 637 anúncios do Sagrada Família em 5 sites.
Média das casas à venda no Sagrada Família: R$ 3.921/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 220 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.299.730
83 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Itajubá, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Itajuba →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Itajubá - Sagrada Família - Belo Horizonte/MG
Casa com 3 pavimentos, distribuída da seguinte forma: 1º nível: ampla sala para até 3 ambientes com piso em porcelanato, cozinha com armários, varanda com espaço gourmet / churrasqueira. Lavanderia na área externa, nos fundos, parte do lote também nos fundos em aclive. 2º nível: 3 quartos com armários, banheiro social com box. 3º nível: pequena sala, ampla suíte máster com closet e varanda. Parte da casa foi reformada.
- OBS.: 1) POSSUI HABITE-SE;
- IMÓVEL EM PROCESSO DE INVENTÁRIO;
- Local da garagem transformado em loja que pode ser revertido em vagas.
Lote com 400m² de área total, sendo 160m² de área construída, 10m de frente.
Zona Homogênea/Zona Uso: LE109/ZAP Classificação/Padrão Acabamento: CA1/P2
OBS.: LOTE AO LADO À VENDA POR R$ 650.000,00.
Metragem 400m², 10m de frente, lote em aclive.
PRÓXIMO ÀS RUAS STELA DE SOUZA E CÉLIA DE SOUZA, FÁCIL ACESSO PARA ÀS AVENIDAS SILVIANO BRANDÃO E CRISTIANO MACHADO.
VALOR R$ 1.300.000,00 / IPTU 2026 R$ 240,00 a.m.
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
É um excelente imóvel nesta localização. 160m² em Belo Horizonte, Sagrada Família.
O Casa tem as características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Box de vidro
- Churrasqueira
- Closet
- Espaço gourmet
- Janelas grandes
- Lavanderia
- Rua agitada
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tanque
- Varanda
- Varanda gourmet
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Sagrada Família e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha para o bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem.
O bairro Sagrada Família foi fundado em meados do século XIX, quando imigrantes italianos chegaram à cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e cheio de vida.
Hoje, o bairro Sagrada Família é conhecido por sua atmosfera aconchegante e seu ambiente tranquilo. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, desde lojas, restaurantes, bares, parques e muito mais.
Além disso, o bairro Sagrada Família oferece uma variedade de serviços públicos, como escolas, hospitais, postos de saúde e transporte público. Tudo isso torna o bairro Sagrada Família um lugar ideal para se viver.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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83 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.299.120. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 259.824 (20%) + ITBI ~R$ 38.950 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.674 (R$ 35/m² · 160 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.299.730 | 160 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.299.750 | 160 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.299.530 | 160 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.299.720 | 160 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.299.120 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.