R$ 9.759/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.698/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (225 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.759 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.698 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.195.880 ÷ 225 m² = R$ 9.759/m²; 9.759 ÷ 14.698 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 583 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.195.800
224 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no d a venda em Rua dos Aimorés - Funcionários - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 225 m² à venda 4 quartos, 1 suíte, 3 vagas Funcionários.
Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Funcionários.
Com aproximadamente 225 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
Sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida, teto rebaixado e iluminação planejada Sala de TV 4 quartos amplos, todos com piso em taco de madeira e armários, sendo 1 suíte com bancada em granito, armários, espelho, box em blindex e banheira Cozinha ampla, com piso e bancada em granito e armários planejados Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindex Dependência de empregada completa, com banheiro, cama beliche duas pessoas Área de serviço com tanque e armários planejados 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 14 andares, com 4 apartamentos por andar Elevador Piscina Sauna Área gourmet na cozinha, projeto que já tem no fundo de reserva. Salão de festas Portaria 24 horas Quadra poliesportiva
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 2.196.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 225m² localizado em Belo Horizonte, Funcionários com as características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Elevador, Espelho no banheiro, Piscina, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Sauna, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
O Bairro Funcionários é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, o bairro é conhecido por sua história, cultura e beleza.
Com mais de 100 anos de história, o Bairro Funcionários foi criado para abrigar os funcionários da Companhia Ferroviária do Estado de Minas Gerais. Por isso, o bairro possui uma arquitetura única, com casas e prédios construídos no estilo colonial.
Hoje, o Bairro Funcionários é um dos mais procurados para morar, trabalhar e se divertir. O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e academias. Além disso, o bairro possui diversos parques e áreas verdes, que oferecem lazer e tranquilidade para os moradores.
O Bairro Funcionários também é conhecido por sua cultura e tradição. A cada ano, o bairro recebe diversos eventos culturais, como o Festival de Teatro, o Festival de Música e o Festival de Gastronomia.
Venha conhecer o Bairro Funcionários e descubra porque ele é um dos mais pr Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas · Quadra · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
224 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.700/mês · Alugar ~R$ 14.350/mês
Comprar este
~R$ 23.700 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.195.880. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 583/mês
entrada R$ 439.176 (20%) + ITBI ~R$ 65.900 + cartório até ~R$ 48.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.350 /mês
R$ 11.276 (R$ 50/m² · 225 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 168–282 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 583/mês
Comprar custa ~R$ 9.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.195.800 | 225 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.195.630 | 225 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.195.230 | 225 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.195.210 | 225 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.195.880 | 225 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.