R$ 11.198/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.695/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.198 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.695 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.679.670 ÷ 150 m² = R$ 11.198/m²; 11.198 ÷ 14.695 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.691 + IPTU R$ 617 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.679.700
284 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no a a venda em Rua Piauí - Funcionários - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 150m² à venda 4 quartos, 1 suíte e 2 vagas Funcionários.
Ambientes amplos, bem distribuídos, com excelente padrão de acabamento, proporcionando conforto, funcionalidade e praticidade no dia a dia.
Sala ampla para 2 ambientes (estar e jantar), clara e arejada, com piso em granito e varanda integrada com vista panorâmica e definitiva para o bairro. Lavabo com excelente acabamento e espelho. Corredor de acesso à área íntima com 2 armários para rouparia e piso em tábua corrida. 4 quartos com ótimos armários e piso em tábua corrida, sendo 1 suíte com closet Banheiros (social e suíte) com armários sob bancada em granito, espelhos, box em vidro temperado e piso em granito. Cozinha clara e ventilada, com armários planejados, pia com dois bojos, bancadas e piso em granito. Área de serviço ampla com piso em granito. DCE incorporada à área de serviço, mantendo toda a tubulação para possível reversão.
Condomínio e infraestrutura: Portaria 24 horas, hall social decorado, 2 elevadores, jardins, sistema de alarme, cerca elétrica, circuito interno de TV, aquecimento elétrico, gás canalizado, área de lazer com salão de festas, espaço gourmet, piscina, quadra, espaço kids, espaço fitness e área livre, interfone e portão eletrônico.
O condomínio conta com uma taxa extra no valor de R$ 1.000,00, vigente até agosto, destinada às melhorias na entrada do prédio.
2 vagas de garagem cobertas, em linha.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
R$ 1.680.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 150m² localizado em Belo Horizonte, Funcionários com as características: Academia, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Elevador, Espelho no banheiro, Piscina, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
O Bairro Funcionários é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, o bairro é conhecido por sua história, cultura e beleza.
Com mais de 100 anos de história, o Bairro Funcionários foi criado para abrigar os funcionários da Companhia Ferroviária do Estado de Minas Gerais. Por isso, o bairro possui uma arquitetura única, com casas e prédios construídos no estilo colonial.
Hoje, o Bairro Funcionários é um dos mais procurados para morar, trabalhar e se divertir. O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e academias. Além disso, o bairro possui diversos Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
284 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · Alugar ~R$ 10.550/mês
Comprar este
~R$ 19.100 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.679.670. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.691/mês · IPTU R$ 617/mês
entrada R$ 335.934 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.550 /mês
R$ 7.250 (R$ 48/m² · 150 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.691/mês · IPTU R$ 617/mês
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro · ~15 min a pé
- Santa Casa · ~3 min de carro · ~10 min a pé
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro · ~15 min a pé
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro · ~25 min a pé
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.679.700 | 150 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.679.030 | 150 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.679.820 | 150 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.679.670 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.679.880 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.680.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.