R$ 4.619/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.999/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.619 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 789.880 ÷ 171 m² = R$ 4.619/m²; 4.619 ÷ 6.999 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 275 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 789.520
Rua Princesa Leopoldina, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Princesa Leopoldina →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed. Jl Da Silva a venda em Rua Princesa Leopoldina - Ipiranga - Belo Horizonte/MG
Cobertura Duplex à Venda no Bairro Ipiranga Belo Horizonte
More em uma das melhores localizações do tradicional e valorizado bairro Ipiranga! Uma cobertura duplex ampla, elegante e planejada para oferecer conforto, praticidade e momentos inesquecíveis com a família e amigos.
1º Pavimento Sala para dois ambientes com teto rebaixado e projeto de iluminação; 03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte; Banheiro da suíte com bancada, piso em granito e box em blindex; Banheiro social com armário, bancada em granito e box em blindex; Cozinha espaçosa, rica em armários planejados, com bancadas e piso em granito; Lavanderia independente com elevador de carga; Quarto de serviço revertido em escritório; Banheiro de serviço; Linda escada em mármore com guarda-corpo em blindex.
2º Pavimento Cobertura Ampla sala de cinema com projetor e iluminação especial; Espaço gourmet completo com churrasqueira, armários planejados e bancada em granito; Banheiro social com bancada em granito, box em blindex e preparação para sauna.
Prédio Individual e totalmente revestido em pastilhas; Sistema de alarme e monitoramento; Apenas 2 apartamentos por andar; Hall social; Jardim; Condomínio econômico; Gás canalizado; 02 vagas de garagem.
Imóvel com excelente ventilação, sol da manhã e localização privilegiada.
Sobre o Bairro Ipiranga O Ipiranga é um dos bairros mais desejados da Região Nordeste de Belo Horizonte, conhecido pela infraestrutura completa, ruas tranquilas e fácil acesso às principais vias da cidade. Conta com amplo comércio, supermercados, escolas, farmácias, academias, bancos, além da proximidade com o Minas Shopping e diversas opções de serviços e lazer, proporcionando qualidade de vida e praticidade no dia a dia.
Agende sua visita e venha conhecer esta incrível cobertura duplex!
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 171m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Ipiranga | Belo Horizonte Valor: R$790.000
O Bairro Ipiranga é um dos mais antigos e tradicionais bairros da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região leste da cidade, o bairro é conhecido por sua rica história e cultura.
Fundado em 1872, o Bairro Ipiranga foi o primeiro bairro a ser urbanizado em Belo Horizonte. Desde então, o bairro tem se destacado por sua beleza natural, com seus parques, lagoas e cachoeiras, além de sua arquitetura histórica.
Hoje, o Bairro Ipiranga é um dos bairros mais desejados da cidade. Oferece uma grande variedade de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, hospitais, entre outros. É também um dos bairros mais seguros da cidade.
O Bairro Ipiranga é o lugar perfeito para Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Comodidades Churrasqueira · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
81 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 789.880. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 157.976 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.555 (R$ 21/m² · 171 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 128–214 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 789.520 | 171 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 789.130 | 171 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 789.160 | 171 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 789.880 | 171 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 789.510 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.