R$ 1.935/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 119 casas à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 119 casas à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.817 e R$ 6.552 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.817 e R$ 6.552 por m² 119 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que as casas do bairro | 1.935 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.713 |
A conta: R$ 348.210 ÷ 180 m² = R$ 1.935/m²; 1.935 ÷ 3.713 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 119 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Guanabara: R$ 3.713/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 348.420
18 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Fanny Martins de Barros, Jardim Guanabara, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Fanny Martins de Barros →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Fanny Martins de Barros - Jardim Guanabara - Belo Horizonte/MG
Casa ampla com 3 níveis!!!!!
Não aceita financiamento bancário aceitamos veículo na troca. contrato de compra e venda.
Primeiro nível!!!!!! 2 vagas pra carros pequenos ou para 1 Veículo grande e motos.
01 dormitório com suite. 01 sala. 01 cozinha com armários.
Segundo nível!!!!!! 01 ampla com ótimo acabamento. 03 dormitórios sendo um com suite de muito bom gosto. Banheiro social.
Terceiro nível!!!!!! Despensa . lavabo. Cozinha principal da casa conjugada com copa e área gourmet. com Magnífico acabamento. Área de serviço. Sacada com vista livre.
Este imóvel ainda possui um porão . 01 quarto que falta acabamentos.
bairro jardim Guanabara em Belo Horizonte. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Jardim Guanabara, tais como Estação Floramar, Escola Estadual Pedro Paulo Penido, Escola Municipal Tristão da Cunha, CEDUC, Parque Escola Cariúna e Escola Municipal Hilda Rabelo Matta.
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 180m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 2 Localização: Jardim Guanabara | Belo Horizonte Valor: R$349.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
O Jardim Guanabara é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, que se destaca pela sua beleza e tranquilidade. É um lugar ideal para quem deseja viver em um ambiente seguro e com muitas opções de lazer.
O Jardim Guanabara foi criado em meados dos anos 60, quando o governo da época decidiu construir uma área para abrigar famílias de baixa renda. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais procurados de Belo Horizonte.
O Jardim Guanabara oferece uma variedade de serviços e atrações para todos os gostos. Aqui você encontra parques, restaurantes, lojas, academias, bares, cinemas, teatros e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura moderna e segura, com ruas arborizadas, iluminação pública, transporte público e segurança 24 horas.
Venha conhecer o Jardim Guanabara e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontra o melhor da cidade em um só lugar. Venha para o Jardim Guanabara e viva a tranquilidade e beleza deste lugar único.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 3.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 348.210. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 770 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 69.642 (20%) + ITBI ~R$ 10.450 + cartório até ~R$ 7.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 348.420 | 180 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 348.800 | 180 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 348.020 | 180 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 348.510 | 180 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 348.210 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 348.730 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.