R$ 9.523/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 302 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 302 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m² 302 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.523 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.599 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 619.020 ÷ 65 m² = R$ 9.523/m²; 9.523 ÷ 5.599 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 302 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.599/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 10 + IPTU R$ 10 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 619.480
Rua Viena, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 10 a venda em Rua Viena - Copacabana - Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento com área privativa no bairro Copacabana !
Sala ampla para 02 ambientes,
03 quartos sendo 01 suíte,
Banho social preparado para cadeirantes,
Cozinha estilo americana com bancada em granito,
Área de serviço separada da cozinha
Área privativa com acabamento diferenciado, e de excelente qualidade.
Garagem: * 02 Vagas cobertas sob pilotis.
Prédio:
Entrada individual, hall social decorado, interfone, portão eletrônico,
Edifício com 06 apartamentos com acabamento de alto padrão. Apartamentos com 03 quartos com suíte, 02 vagas de garagem. Edifício com 03 pavimentos; vagas do Edifício sob pilotis Duas vagas coberta por unidade Excelente localização no bairro Copacabana! Acesso as vias principais do bairro, Próximo ao comercio, Opções de ônibus Copacabana é um bairro de espaço cultural de grande magnitude. VENHA E CONFIRA!!
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Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 90m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Copacabana | Belo Horizonte Valor: R$620.000
O bairro Copacabana, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos mais antigos da cidade. Fundado em 1892, o bairro é conhecido por sua história e cultura.
O bairro Copacabana possui diversas atrações turísticas, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal Américo Renné Giannetti, o Parque das Mangabeiras, o Parque Municipal do Horto, o Parque do Sabiá e o Parque Ecológico do Ibirapuera.
Além disso, o bairro oferece uma grande variedade de restaurantes, bares e lojas, que atendem a todos os gostos. A gastronomia local é diversificada, com pratos típicos da culinária mineira, além de opções de comida internacional.
O bairro Copacabana é também conhecido por sua vida noturna agitada, com diversos bares e casas de shows. A região também possui um grande número de igrejas, que são frequentadas por moradores e turistas.
Venha conhecer o bairro Copacabana e desfrutar de todas as suas atrações. Venha descobrir a história e a cultura deste lugar único e encantador. Venha para Copacabana!
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*Número indicado n Anúncio do corretor de imóveis Edvaldo Pires De Jesus CRECI: 40418
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 619.020. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 123.804 (20%) + ITBI ~R$ 18.550 + cartório até ~R$ 13.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 3.033 (R$ 47/m² · 65 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 619.480 | 70 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 619.020 | 70 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 619.300 | 70 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 619.760 | 70 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 619.020 | 70 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 619.020 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.