R$ 5.269/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Amazonas: R$ 5.623/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Amazonas em 3 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 apartamentos à venda no Amazonas pede entre R$ 5.012 e R$ 6.722 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 7.453 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 7.453 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.269 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.623 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 569.000 ÷ 108 m² = R$ 5.269/m²; 5.269 ÷ 5.623 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Amazonas em 5 sites.
Condomínio R$ 50 + IPTU R$ 10 por mês
Rua Tefe, Amazonas, Contagem - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Um imóvel diferenciado para quem busca espaço, conforto e a sensação de morar em uma casa. Destaques do imóvel: 108m² de área privativa 3 quartos, sendo 1 suíte 2 banheiros Sala ampla integrada ao espaço de jantar Cozinha planejada Marcenaria planejada em praticamente todos os ambientes 2 áreas privativas Espaço gourmet 1 vaga de garagem individual Portão e acesso exclusivo para a garagem Pensado para acessibilidade: portas com 90 cm de abertura e acesso da garagem ao interior do imóvel sem nenhum degrau, garantindo mais facilidade e segurança na circulação. As duas áreas privativas proporcionam ainda mais possibilidades para receber amigos, aproveitar o espaço gourmet, criar um ambiente de descanso ou simplesmente desfrutar de uma área aberta dentro de casa. Prédio com apenas 6 unidades, oferecendo mais tranquilidade e privacidade. Um imóvel completo, espaçoso e com uma proposta única: o conforto de uma casa com a praticidade de um apartamento.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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33 parecidos no Amazonas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 569.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 50/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 113.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.050 + cartório até ~R$ 12.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.781 (R$ 26/m² · 108 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 50/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 569.000.
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