R$ 6.250/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 109 casas à venda no Nova Granada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 109 casas à venda no Nova Granada pede entre R$ 3.115 e R$ 6.706 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.328 e R$ 7.611 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.328 e R$ 7.611 por m² 109 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.420 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 360 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 4.420 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 109 anúncios do Nova Granada em 5 sites.
Média das casas à venda no Nova Granada: R$ 4.420/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 375 por mês
45 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Industrial José Costa, Nova Granada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Industrial Jose Costa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão á venda no Bairro Nova Granada, em Belo Horizonte. Imóvel residencial com dois acessos independentes. Excelente localização na Região Oeste de BH. Ótima oportunidade para quem busca um imóvel completo, moderno e com alto nível de acabamento. O imóvel está implantado em um lote de 300m2 e conta com 360m2 de área construída, distribuídos de forma inteligente em dois acessos totalmente independentes, garantindo privacidade, funcionalidade e múltiplas possibilidades de uso, seja para moradia ampliada, familiar ou investimento.
O acesso principal contempla aproximadamente 280m2 de área construída. Com um projeto arquitetônico que valoriza amplitude, iluminação natural e integração dos espaços. O imóvel dispõe de sala ampla com pé direito elevado integrada a sala de jantar. Cozinha americana. Projeto de iluminação bem definido e marcenaria completa em todos os ambientes.
São 3 quartos confortáveis, sendo um com suíte e closet. Além de um total de 4 banheiros bem distribuídos, atendendo a área íntima, social, escritório e espaço gourmet. Um escritório amplo com cerca de 45m2, oferece excelente estrutura para home Office ou uso profissional. A área externa conta com um espaço gourmet integrado ao quintal, ideal para momentos de lazer e convivência. O imóvel ainda possui aquecimento solar, reforçando economia no dia a dia, além de duas vagas de garagem.
O segundo acesso possui aproximadamente 80m2, mantendo o mesmo padrão de acabamento e marcenaria completa. Conta com sala ampla integrada a sala de jantar, cozinha equipada, 2 quartos, sendo um suíte, banheiro social, área de serviço e projeto de iluminação, além de duas vagas de garagem.
Situado em região de fácil acesso a avenidas importantes como Silva Lobo e Barão Homem de Melo. Próximo a faculdades, comércio variado e serviços essenciais. Está a cerca de 6,5km dos Hospitais Biocor e Vila da Serra e a menos de 1km dos supermercados Epa e BH, garantindo praticidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.500/mês · Alugar ~R$ 13.350/mês
Comprar este
~R$ 21.500 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.350 /mês
R$ 12.981 (R$ 36/m² · 360 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.100.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.