O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Vista Alegre, por R$ 980.000, 3 quartos.
R$ 3.379/m² · comum no bairro
Pedidos: 34 casas à venda no Vista Alegre em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 34 casas à venda no Vista Alegre pede entre R$ 2.500 e R$ 3.845 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.768 e R$ 4.384 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.768 e R$ 4.384 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.379 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Vista Alegre em 5 sites.
Rua Epaminondas Otoni, Vista Alegre, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel construído em terreno de 360 m², com área total de construção de 290 m². Projeto bem distribuído em 3 pavimentos, com ótimo padrão de acabamento e espaço versátil para moradia, lazer e geração de renda e placas fotovoltaicas instaladas.
1º Pavimento: Loja com 40 m² atualmente alugada por R$ 850, gerando renda imediata Garagem coberta com capacidade para até 6 carros
2º Pavimento: Piso em porcelanato Lavabo Área gourmet com churrasqueira em porcelanato tipo plaqueta vermelha, pia em granito e inox Varandas laterais adaptadas para pets Sala ampla para 2 ambientes, com teto rebaixado em gesso e iluminação planejada 3 quartos com armários embutidos, sendo 1 suíte master com closet Banho social com box em blindex, armário e bancada em granito Bahia Cozinha com conceito americano, armários planejados e integrada à copa Área de serviço independente com quarto de empregada e despensa
3º Pavimento: Estrutura em construção para salão de festas, com projeto de iluminação já instalado.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Vista Alegre casa, 218–363 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.000 (R$ 21/m² · 290 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.