R$ 3.368/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nova Granada: R$ 4.420/m²
Pedidos: 109 casas à venda no Nova Granada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (291 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 109 casas à venda no Nova Granada pede entre R$ 3.115 e R$ 6.706 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.328 e R$ 7.611 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.328 e R$ 7.611 por m² 109 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 3.368 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.420 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 291 m² = R$ 3.368/m²; 3.368 ÷ 4.420 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 109 anúncios do Nova Granada em 5 sites.
IPTU R$ 238 por mês
43 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Ubatuba, Nova Granada, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla com Habite-se à venda no Nova Granada – Ideal para morar ou investir em negócio!
Esta é a chance de unir localização privilegiada com versatilidade de uso! Localizada no coração do Nova Granada, a apenas uma rua acima da Av. Barão Homem de Melo e a um quarteirão da sede do Sebrae, esta casa é ideal tanto para fins residenciais quanto comerciais. Cercada por padarias, supermercados, farmácias, maternidade da Unimed e todo tipo de comércio, você estará no centro de tudo.
Construída sobre um terreno de 300m², a casa impressiona pela estrutura sólida e reforçada, sem nenhum problema estrutural – exigindo apenas pequenas manutenções de rotina, como novo sinteco e pintura. O telhado colonial está em ótimas condições, reforçando a durabilidade da construção.
O imóvel é distribuído em 3 pavimentos, pensados para trazer funcionalidade e amplitude:
1º nível: garagem para 2 carros (com possibilidade de reverter para 3), sala, copa e cozinha. 2º nível: 3 quartos, sendo 1 suíte, além de um escritório que pode ser convertido em mais um quarto. Conta ainda com salão de jogos e bar – ambientes perfeitos tanto para lazer quanto para uso profissional. 3º nível: quintal, área gourmet com churrasqueira, lavanderia, dependência completa de empregada (quarto e banheiro), um cômodo para oficina/manutenção e espaço de canil.
Diferenciais que elevam o padrão do imóvel: quartos, sala e copa em tábua corrida com armários; salão de jogos, escritório e bar em ardósia; banheiros com acabamento em cerâmica e box em blindex. Na garagem, ainda há um cômodo exclusivo para ferramentas, agregando ainda mais praticidade.
Seja para transformar em uma residência completa e aconchegante, seja para montar um escritório, clínica ou sede comercial, este imóvel oferece amplitude, solidez e uma localização estratégica que valoriza o investimento.
Outro grande atrativo é a flexibilidade: o proprietário estuda permuta em imóvel de até 40% do valor.
Não perca a oportunidade de garantir um imóvel com múltiplas possibilidades no bairro Nova Granada.
A casa foi pintada recentemente, faltando apenas sintecar o piso.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 238/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.