R$ 2.553/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 654 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.763 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.763 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que as casas do bairro | 2.553 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.397 |
A conta: R$ 919.000 ÷ 360 m² = R$ 2.553/m²; 2.553 ÷ 5.397 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.397/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 222 por mês
270 ., Rua Professor Mercedo Moreira, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Mercedo Moreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 3 Quartos à Venda, 360m², Itapoã, próximo à Avenida Portugal. . Casa Plana - 3 Quartos - 2 Vagas - Itapoã Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso e iluminação; 3 Quartos armário, Banheiro social com bancada em granito, armário, box em blindex; Cozinha com armários em madeira e bancadas em granito; Área Externa conta com telhado colonial; banheiro social e quarto extra , que pode ser utilizado como escritório Lavanderia coberta; Lote com 360m² sendo 164m² de área construída, metragem aproximada. Obs: Imóvel não possui Habite-se.
Localização Privilegiada 150 metros do Parque Lagoa do Nado, 3 minutos da UNIFENAS; 4 minutos da Av. Doutor Cristiano Guimarães, 550 metros da Drogaria Araújo, 550 metros do Hangar dos Pães, 900 metros do Supermercado BH, 3 minutos da Droga Raia bem como do Banco do Brasil ..
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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138 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 919.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 222/mês
entrada R$ 183.800 (20%) + ITBI ~R$ 27.550 + cartório até ~R$ 20.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.110 (R$ 17/m² · 360 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 3 quartos em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
IPTU R$ 222/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 919.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 919.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 919.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.