R$ 11.500/m²
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 800 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 7.500.000
Alameda Conde dos Arcos, Conde, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Oportunidade de casa recém construída e com vista panorâmica disponível a venda. São 500m² de área construída, a casa inteira projetada e pensada nos mínimos detalhes, acabamentos de alto padrão, pé direito elevado em toda a casa e pé direito com 7m de altura na sala, revestimentos em pedra natural, concreto aparente e madeira maçiça por toda a casa. Primeiro pavimento conta com uma sala íntima e 3 suítes, todas montadas com armários planejados e ar condicionado sendo que a suíte máster conta com closet e varanda com vista definitiva e panorâmica. No pavimento inferior a sala para 3 ambientes com muita iluminação e ventilação natural, lavabo com acabamentos em travertino, lareira 100% funcional, varanda e cozinha totalmente montada e planejada com armários e ilha com fogão cooktop. Área de serviço totalmente independente e com quarto e banheiro de serviços. A casa conta com um espaço gourmet anexo com acessos laterais montado e planejado com churrasqueira parrilha, sauna, varanda e banheiro de apoio. O terreno em declive todo gramado e com pomar com diversos tipos de frutas, irrigação automatizada e canil. A casa de máquinas impecável com sistema de filtro, aquecimento solar, a gás e suporte elétrico também. Paisagismo todo planejado desde a entrada da casa e um espelho dágua com carpas bem na recepção. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 67.600/mês · Alugar ~R$ 24.800/mês
Comprar este
~R$ 67.600 /mês
~R$ 64.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 64.800, ~R$ 15.350 pagam o imóvel e ~R$ 49.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 800/mês
entrada R$ 1.380.000 (20%) + ITBI ~R$ 207.000 + cartório até ~R$ 151.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.800 /mês
R$ 22.000 (R$ 37/m² · 600 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 42.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 13/10/2026 | R$ 7.500.000 | 600 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 6.900.000 | 600 m² | preço atual |
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