R$ 8.824/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Vista: R$ 6.910/m²
Pedidos: 101 apartamentos à venda no Boa Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Boa Vista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 101 apartamentos à venda no Boa Vista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.844 e R$ 9.057 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.844 e R$ 9.057 por m² 101 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.910 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 87% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 51 m² = R$ 8.824/m²; 8.824 ÷ 6.910 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 101 anúncios do Boa Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 6 por mês
Rua Elísio de Brito, Boa Vista, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Elisio de Brito →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento tipo com 52,60 m² e excelente aproveitamento dos espaços, oferecendo ambientes bem distribuídos, ótima ventilação e boa iluminação natural. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes, cozinha americana integrada e 1 vaga de garagem livre e coberta.
Detalhes do imóvel
52,60 m² de área. 2 quartos. 1 suíte. Sala ampla para 2 ambientes. Banheiro social. Cozinha americana integrada à sala. Área de serviço. 1 vaga de garagem livre e coberta.
Diferenciais
Excelente aproveitamento dos espaços. Ótima ventilação. Boa iluminação natural. Cozinha americana com layout integrado. 1 vaga livre e coberta. Imóvel pronto para morar.
Condomínio
Elevador moderno. Portões eletrônicos com controle de acesso. Estrutura que proporciona mais praticidade e segurança aos moradores.
Localização Localizado em região valorizada, próxima a supermercados, escolas, farmácias, comércios e serviços essenciais.
A localização também oferece fácil acesso às principais vias e ao transporte público.
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.2309 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.400/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 4.400 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 6/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.777 (R$ 54/m² · 51 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 6/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.