R$ 5.106/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no São Benedito: R$ 4.768/m²
Pedidos: 5.731 apartamentos à venda na região Nordeste (no São Benedito, só 23 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no São Benedito, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.731 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.205 e R$ 11.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.205 e R$ 11.800 por m² 5.731 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 23 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.106 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.768 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 240.000 ÷ 47 m² = R$ 5.106/m²; 5.106 ÷ 4.768 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.731 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 38 por mês
13 parecidos no São Benedito ↓
Avenida Brasília, São Benedito, Santa Luzia - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Avenida Brasilia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Belíssimo apartamento localizado na Avenida Brasília, perto de tudo! São 02 quartos, um deles com armário planejado, piso em laminado, banheiro reformado, sala ampla e arejada. Cozinha com armários e bancadas em granito.
Você tem duas opções de compra:
R$ 240.000,00 APENAS COM OS ARMÁRIOS PLANEJADOS
R$ 270.000,00 MOBILIADO COM: 1 cômoda Cama box com colchão Ortobom Sofá 2 lugares Mesa com 4 cadeiras Geladeira inverter inox Máquina lava e seca inox Fogão 5 bocas Microondas inox Depurador de ar
No condominío você tem área de lazer completa, segurança e praticidade para o dia a dia. Comércio ao lado, academia, várias linhas de ônibus na porta.
Agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no São Benedito os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.650/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar este
~R$ 2.650 /mês
~R$ 2.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 240.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.250, ~R$ 530 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 48.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.200 + cartório até ~R$ 5.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.450 /mês
R$ 1.025 (R$ 22/m² · 47 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 540.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 240.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 240.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.