R$ 11.396/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.661/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.396 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.661 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.849.000 ÷ 250 m² = R$ 11.396/m²; 11.396 ÷ 16.661 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.410 + IPTU R$ 1.354 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa sofisticada e completamente mobiliada, com 252,34 m² de área total, localizada em uma das regiões mais nobres de Belo Horizonte. O imóvel possui 162,98 m² de área interna + 89,36 m² de área externa, proporcionando ambientes amplos, confortáveis e muito bem distribuídos. São 4 quartos, sendo 1 suíte master com closet, 1 suíte e 2 semi-suítes. Um dos quartos foi transformado em escritório, oferecendo praticidade para quem trabalha ou estuda em casa. A área social conta com ampla sala para 3 ambientes, rebaixamento de teto, projeto luminotécnico e sonorização planejada. A cozinha é planejada, com bancadas em granito, armários de excelente qualidade e copa integrada. O imóvel possui 4 banheiros, além de lavabo, todos com acabamentos de alto padrão, bancadas, armários e boxes em vidro. O grande diferencial é a ampla área privativa de 89,36 m², que oferece uma estrutura completa para lazer e convivência, com:
- SPA Riolax para até 6 pessoas;
- Espaço gourmet coberto;
- Churrasqueira a gás;
- Adega;
- Campinho de futebol coberto e protegido por tela;
- Ampla lavanderia coberta.
São 4 vagas de garagem, sendo 3 paralelas e 1 presa. O prédio possui fachada em estilo neoclássico, hall social decorado, elevador adaptado para cadeirantes, espaço gourmet, salão de festas e porteiro diurno. Localizado no Lourdes, em uma rua tranquila e silenciosa, próximo à Praça Marília de Dirceu e a uma completa infraestrutura de restaurantes, lojas, supermercados, serviços e lazer. Valor: R$ 2.949.000,00 — imóvel mobiliado.
Código do Anúncio: 6318_2403
Este imóvel tem as seguintes características:
Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação
Destaques: Alto Padrão, Ar Condicionado, Decorado, Internet, Portão Eletrônico, Telefone, TV a Cabo
Estrutura: Área de Serviço, Cozinha, Cozinha Independente, Cozinha Planejada, Elevador de Serviço, Portaria 24h
Lazer: Churrasqueira, Salão de Festas
Acabamento: Piso Frio
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
272 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.550/mês · Alugar ~R$ 17.150/mês
Comprar este
~R$ 30.550 /mês
~R$ 26.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.750, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.410/mês · IPTU R$ 1.354/mês
entrada R$ 569.800 (20%) + ITBI ~R$ 85.450 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.150 /mês
R$ 13.393 (R$ 54/m² · 250 m²)
Média de 89 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.410/mês · IPTU R$ 1.354/mês
Comprar custa ~R$ 13.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 2.849.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.