R$ 10.311/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.547/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (386 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.311 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.547 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.980.000 ÷ 386 m² = R$ 10.311/m²; 10.311 ÷ 9.547 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.500 + IPTU R$ 1.659 por mês
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Estacio de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Esta magnífica cobertura no Gutierrez possui 386 m², vista definitiva e uma distribuição inteligente dos ambientes, proporcionando amplitude, privacidade e excelente aproveitamento dos espaços. Um imóvel ideal para quem valoriza qualidade de vida, conforto e momentos especiais em família.
O primeiro pavimento oferece uma ampla sala para 3 ambientes, com excelente iluminação natural, lavabo e um generoso varandão, criando um ambiente perfeito para receber.
A cozinha planejada conta com despensa e espaço para refeições, além de área de serviço independente e DCE.
Na área íntima, são 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes, garantindo conforto e privacidade para toda a família.
No segundo pavimento, o imóvel surpreende com um agradável estar íntimo, e uma suíte "(ideal para Home Office)" com varanda.
A área externa é um verdadeiro destaque: piscina privativa, deck, espaço gourmet e sauna formam um ambiente completo para lazer, descanso e confraternizações, com toda a exclusividade que uma cobertura proporciona.
Estrutura e comodidades
•386 m² de área
•5 quartos, sendo 3 suítes e 2 semi suítes
•4 vagas de garagem
•Espaço gourmet
•Sauna
•Duas Varandas
•Banheira de hidromassagem
•Closet
•Armários nos quartos, banheiros e cozinha
•DCE
•Piscina adulto e infantil
•Academia
•Portaria 24 horas
•Salão de festas
Uma cobertura diferenciada, que reúne amplitude, sofisticação, lazer privativo e uma localização privilegiada no Gutierrez.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel único.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
76 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.550/mês · Alugar ~R$ 17.450/mês
Comprar este
~R$ 42.550 /mês
~R$ 37.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.400, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.659/mês
entrada R$ 796.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.400 + cartório até ~R$ 87.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.450 /mês
R$ 12.282 (R$ 32/m² · 386 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 289–483 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.659/mês
Comprar custa ~R$ 25.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 3.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.