R$ 8.500/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.509/m²
Pedidos: 184 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 184 apartamentos à venda no Nova Vista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.869 e R$ 8.950 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.869 e R$ 8.950 por m² 184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.509 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 60 m² = R$ 8.500/m²; 8.500 ÷ 7.509 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 184 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
Rua José Silva Passos, Nova Vista, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Silva Passos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
L# Apartamento de 2 quartos à venda no Condomínio Constelação Residence – Nova Vista
Excelente oportunidade para quem busca um apartamento moderno, completo e pronto para morar, em um condomínio com lazer e segurança em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
O apartamento conta com:
- 2 quartos, sendo 1 suíte;
- Sala ampla integrada à cozinha;
- Varanda com cortina de vidro;
- Banheiro social;
- Área de serviço independente;
- 1 vaga de garagem coberta e demarcada.
O imóvel se destaca pelo excelente padrão de acabamento e pelos ambientes planejados. Os dois quartos possuem armários planejados com espelhos. Os banheiros contam com armários, espelhos e box em vidro temperado. A sala possui painel para TV, parede com acabamento marmorizado e projeto de iluminação, proporcionando um ambiente moderno e aconchegante.
A cozinha é totalmente planejada, equipada com armários, cooktop, forno embutido, bancada e iluminação, oferecendo praticidade e funcionalidade para o dia a dia. A área de serviço também possui armários planejados, e a varanda, fechada com cortina de vidro, amplia o ambiente e oferece ainda mais conforto.
O apartamento conta ainda com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e excelente aproveitamento dos espaços, sendo ideal para quem procura um imóvel pronto para morar.
O Condomínio Constelação Residence oferece uma completa infraestrutura de lazer e segurança, dispondo de:
- Piscina aquecida;
- Academia;
- Quadra esportiva;
- Playground;
- 2 salões de festas;
- 2 espaços com churrasqueira;
- Estacionamento para visitantes;
- Portaria 24 horas;
- Controle de acesso.
Localizado no bairro Nova Vista, o empreendimento está ao lado do Supermercado EPA e possui fácil acesso à MG-05, Avenida dos Andradas e Avenida Contagem, além de estar próximo a escolas, farmácias, padarias, academias, restaurantes e diversos comércios e serviços.
O imóvel possui medição individual de energia elétrica, com água e gás inclusos na taxa de condomínio, está regularizado, apto para financiamento e pronto para transferência.
Agende sua visita com a Valian Negócios Imobiliários e conheça todos os diferenciais deste excelente apartamento. CODIGO: VAL403245
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Nova Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.500 (R$ 42/m² · 60 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 510.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 510.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.