R$ 3.378/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (no Eymard, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Eymard, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m² 5.696 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.378 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.668 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 148 m² = R$ 3.378/m²; 3.378 ÷ 5.668 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.696 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Eymard: R$ 5.668/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 220 + IPTU R$ 171 por mês
Rua Império, Eymard, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Imperio →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
# Cobertura de 2 quartos à venda no bairro Eymard
Excelente oportunidade para quem busca uma cobertura moderna, com ambientes amplos, excelente localização e uma planta funcional para toda a família.
O imóvel possui 82 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 salas, 3 banheiros, cozinha funcional, área de serviço e uma excelente área na cobertura, ideal para criar um espaço gourmet, ambiente de convivência ou lazer.
A cobertura conta ainda com 2 vagas de garagem livres, com capacidade para acomodar até 3 veículos, oferecendo mais praticidade e comodidade no dia a dia.
Entre os diferenciais do imóvel estão:
- 82 m² de área privativa;
- 2 quartos, sendo 1 suíte;
- 2 salas amplas;
- 3 banheiros;
- Cozinha funcional;
- Área de serviço;
- Vista para a rua;
- 2 vagas livres com capacidade para até 3 veículos;
- Água, luz e gás canalizado individualizados.
Localizada no bairro Eymard, em uma região residencial tranquila e valorizada, a cobertura possui fácil acesso às avenidas Cristiano Machado e José Cândido da Silveira, proporcionando excelente mobilidade para diferentes regiões da cidade.
O imóvel está próximo ao Minas Shopping, estação de metrô, supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversos comércios e serviços, oferecendo toda a praticidade que sua rotina precisa.
Ideal para quem procura uma cobertura confortável, bem localizada e com excelente custo-benefício, reunindo espaço, funcionalidade e qualidade de vida em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte.
Agende sua visita com a Valian Negócios Imobiliários e conheça todos os diferenciais deste excelente imóvel. CODIGO: VAL391059
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 171/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.