R$ 7.174/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.222/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco pede entre R$ 4.786 e R$ 7.209 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.182 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.182 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.174 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.222 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 358.720 ÷ 50 m² = R$ 7.174/m²; 7.174 ÷ 6.222 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 83 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 358.380
Rua Diva, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Edifício José Flávio a venda em Rua Diva - Rio Branco - Belo Horizonte/MG APARTAMENTOS À VENDA NO BAIRRO RIO BRANCO CONFORTO, MODERNIDADE E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO! Chegou a oportunidade de conquistar o seu novo lar em um dos bairros que mais se valorizam na região! Empreendimento moderno, com excelente padrão de acabamento, ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade no dia a dia. Perfeito tanto para morar quanto para investir. Destaques do empreendimento: Prédio exclusivo com apenas 16 apartamentos, proporcionando mais tranquilidade e privacidade; Opções de apartamentos tipo, áreas privativas e coberturas; 02 quartos com ambientes bem distribuídos; 02 vagas de garagem para todos os apartamentos; Elevador; Interfone; Janelas em alumínio, garantindo maior durabilidade e excelente iluminação natural; Piso em porcelanato em todos os ambientes, oferecendo sofisticação e facilidade na manutenção; Fachada frontal totalmente revestida, proporcionando beleza, valorização e menor custo de conservação. Opções disponíveis: * Apartamentos Tipo 2 vagas descobertas. Um empreendimento planejado para oferecer qualidade de vida, conforto e valorização patrimonial, em uma localização estratégica no Bairro Rio Branco, com fácil acesso às principais vias, comércios, supermercados, escolas, farmácias e toda a infraestrutura que sua família precisa. Garanta uma das unidades disponíveis antes do lançamento completo! Entre em contato agora mesmo para conhecer a planta, consultar valores e agendar sua visita. Esta é a oportunidade perfeita para adquirir um imóvel novo, moderno e com excelente potencial de valorização. OBS.: Valores e condições sujeitas a alterações sem previo aviso! Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 50m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Rio Branco | Belo Horizonte Valor: R$359.000 O Bairro Rio Branco, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador e cheio de história. Com seus parques, praças e lagoas, é o lugar ideal para quem procura tranquilidade e sossego. O Rio Branco foi fundado em 1877, quando a família de imigrantes italianos, os irmãos Rio Branco, decidiram se estabelecer na região. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos mais importantes e populares bairros da cidade. Hoje, o Rio Branco é um bairro vibrante, com uma grande variedade de lojas, restaurantes, bares, museus e outras atrações. É o lugar ideal para quem procura diversão, cultura e entretenimento. Além disso, o bairro oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos e muito mais. Se você está procurando por um lugar tranquilo e acolhedor para morar, ou se está à procura de diversão e entretenimento, o Bairro Rio Branco é o lugar certo para você! Ven Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
40 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 358.720. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 83/mês
entrada R$ 71.744 (20%) + ITBI ~R$ 10.750 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.543 (R$ 31/m² · 50 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 83/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 358.380 | 50 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 358.360 | 50 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 358.720 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 358.020 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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