R$ 7.232/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.702/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.232 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.702 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 687.000 ÷ 95 m² = R$ 7.232/m²; 7.232 ÷ 11.702 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.336 + IPTU R$ 17 por mês
271 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Francisco Sales, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Francisco Sales →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 Quartos com Suíte à Venda no Santa Efigênia – Belo Horizonte | Excelente Oportunidade para Morar ou Investir
Morar no Santa Efigênia é ter o privilégio de viver em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, com fácil acesso à Região Hospitalar, Centro, Savassi, Boulevard Shopping, universidades, supermercados, farmácias e uma ampla variedade de comércio e serviços.
Este apartamento se destaca pela planta generosa, ambientes amplos e excelente iluminação natural, oferecendo conforto, funcionalidade e inúmeras possibilidades de personalização.
A área social conta com uma espaçosa sala para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares, além de uma copa independente, que proporciona mais praticidade ao dia a dia.
Na área íntima, são 3 quartos amplos com armários, sendo 1 suíte, garantindo conforto e privacidade. O banheiro social possui box em vidro temperado e atende perfeitamente aos demais dormitórios.
A cozinha é espaçosa, equipada com armários e integrada a uma área de serviço independente. O imóvel ainda conta com DCE (dependência completa de empregada), um diferencial que amplia as possibilidades de uso do espaço.
O edifício é bem conservado, revestido em cerâmica e textura, oferecendo porteiro físico 12 horas, circuito interno de TV, sistema de alarme, interfone, gás canalizado, portão eletrônico e 1 vaga de garagem.
Além de todas essas qualidades, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investimento. Sua planta ampla e muito bem distribuída oferece grande potencial para reforma e modernização, permitindo criar ambientes integrados e valorizar ainda mais o patrimônio. Seja para morar, reformar e personalizar ao seu estilo ou investir visando valorização e renda, este apartamento reúne localização estratégica, metragem diferenciada e enorme potencial.
Se você procura um apartamento de 3 quartos à venda no Santa Efigênia, com excelente localização, planta espaçosa e alto potenc
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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271 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 687.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.336/mês · IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 137.400 (20%) + ITBI ~R$ 20.600 + cartório até ~R$ 15.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.159 (R$ 44/m² · 95 m²)
Média de 80 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.336/mês · IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 687.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.