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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Floramar, por R$ 730.000, 3 quartos.
R$ 4.078/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floramar: R$ 5.331/m²
Pedidos: 51 apartamentos à venda no Floramar em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Floramar, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (179 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 51 apartamentos à venda no Floramar (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.580 e R$ 6.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.580 e R$ 6.600 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.078 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.331 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 730.000 ÷ 179 m² = R$ 4.078/m²; 4.078 ÷ 5.331 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Floramar em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 133 por mês
Rua Tomaz Amâncio da Silva, Floramar, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura à venda no Floramar | Aproximadamente 179 m² | 3 quartos | 1 suíte | 2 vagas
Se você procura espaço, conforto e uma área externa privativa, esta cobertura no bairro Floramar pode ser uma excelente opção. O imóvel possui aproximadamente 179 m², ambientes amplos e bem distribuídos, além de uma localização estratégica, próxima a diversos serviços e comércios.
Primeiro pavimento:
•Sala espaçosa para dois ambientes, com teto rebaixado;
•3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte;
•Banheiro social e banheiro da suíte com box em vidro temperado;
•Cozinha equipada com armários planejados;
•Área de serviço com armários.
Segundo pavimento:
•Sala para dois ambientes com painel para TV;
•Banheiro com armários planejados;
•Ampla área externa privativa, ideal para momentos de lazer e confraternização.
Garagem:
•2 vagas paralelas, livres e de fácil acesso.
Destaques do imóvel: Ambientes bem iluminados e ventilados, excelente aproveitamento dos espaços, armários planejados e uma área externa exclusiva que proporciona ainda mais conforto e possibilidades de uso.
Localização: Situada no bairro Floramar, a cobertura está próxima à Estação Floramar, Pizzaria do Índio, supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e uma variedade de estabelecimentos comerciais. Conta ainda com fácil acesso às principais vias da região.
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Floramar apartamento, 134–224 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.764 (R$ 27/m² · 179 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 730.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.