R$ 12.421/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Conde: R$ 11.002/m²
Pedidos: 33 apartamentos à venda no Conde em 2 sites, vistos em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (475 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 33 apartamentos à venda no Conde pede entre R$ 10.294 e R$ 13.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.925 e R$ 15.996 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.925 e R$ 15.996 por m² 33 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.421 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.002 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.900.000 ÷ 475 m² = R$ 12.421/m²; 12.421 ÷ 11.002 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 33 anúncios do Conde em 5 sites.
Condomínio R$ 810 + IPTU R$ 2.995 por mês
Baixou ▼ 21,3 % desde : era R$ 7.500.000
Alameda Conde do Pinhal, Conde, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de altíssimo padrão com vista definitiva e infraestrutura completa
Uma residência exclusiva, com apenas quatro anos de construção, projetada para proporcionar sofisticação, conforto e integração com a natureza. A casa se destaca pelo imponente pé-direito triplo, pelas janelas amplas e pelas varandas da sala e dos quartos, que revelam uma vista belíssima, diferenciada e definitiva.
A área íntima conta com três suítes espaçosas. O imóvel possui ainda DCE independente, atualmente transformada em academia.
Os acabamentos foram cuidadosamente selecionados, combinando granito, mármore, madeira, travertino e outras pedras naturais. A cozinha, assinada pela Projetum, apresenta bancadas em granito Iron Curtain e móveis planejados. A residência conta ainda com mobiliário assinado, obras de arte, portas em laca, porta principal blindada e metais Deca.
O espaço gourmet é completo e ideal para receber, equipado com parrilla Lar Grill e sauna a gás. O paisagismo já está plenamente estabelecido, com cascata, lago de carpas, irrigação automatizada em todo o terreno e pomar diversificado em produção. Ao lado da propriedade há uma nascente, proporcionando maior contato com a natureza e contribuindo para a preservação da privacidade e da vista.
A infraestrutura foi pensada para oferecer segurança, autonomia e praticidade. A casa possui água proveniente de poço, com sistema automatizado de tratamento e pressurização em todos os ambientes, além de duas caixas-d’água com capacidade de 3.000 litros cada.
O sistema de aquecimento oferece três alternativas: solar, a gás e elétrica. A residência dispõe ainda de energia fotovoltaica, gerador automatizado a gasolina, gás canalizado abastecido por seis botijões P-45 e sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA).
Conta também com cabeamento estruturado, internet por fibra óptica e Starlink, garantindo conectividade e estabilidade. Os guarda-corpos possuem corrimãos em alumínio, e a garagem, revestida em pedras, acomoda até seis veículos.
Uma propriedade única, que reúne arquitetura marcante, acabamento refinado, tecnologia, autonomia e uma vista permanente em um cenário cercado pela natureza.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Conde os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.250/mês · Alugar ~R$ 21.150/mês
Comprar este
~R$ 59.250 /mês
~R$ 55.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.450, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 2.995/mês
entrada R$ 1.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 177.000 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.150 /mês
R$ 17.338 (R$ 37/m² · 475 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 2.995/mês
Comprar custa ~R$ 38.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2026 | 07/11/2026 | R$ 7.500.000 | 475 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 5.900.000 | 475 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.