Dados estranhos neste anúncio
- R$ 219/m² — menos de 10% da média da cidade.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 219/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 97% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 71 apartamentos à venda no São Cristóvão em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no São Cristóvão declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 71 apartamentos à venda no São Cristóvão (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.487 e R$ 12.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.487 e R$ 12.500 por m² 71 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 97% menos por m² que os apartamentos do bairro | 219 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.441 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.832 |
A conta: R$ 219.000 ÷ 1.000 m² = R$ 219/m²; 219 ÷ 6.441 = 0,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 71 anúncios do São Cristóvão em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Cristóvão: R$ 6.441/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
São Cristóvão, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Ótimo para quem quer morar próximo ao centro e seus benefícios como comércio, escolas, linhas de ônibus, quadra poliesportiva e muito espaço para corrida / caminhada.
Prédio:
8 Pavimentos, 16 apartamentos, fachada textura, interfone, portão eletrônico, vasto estacionamento descoberto sem demarcação de vaga.
Apartamento: Ótimo estado de conservação, claro e arejado.
•Sala de estar; •2 Quartos; •Varanda •Banho social; •Cozinha americana.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.050 /mês
~R$ 2.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 219.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 490 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 43.800 (20%) + ITBI ~R$ 6.550 + cartório até ~R$ 4.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 219.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.