R$ 6.752/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (274 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.752 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.671 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 274 m² = R$ 6.752/m²; 6.752 ÷ 16.671 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.671/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.537 + IPTU R$ 478 por mês
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 Quartos à Venda, 274m², Lourdes, próximo à Avenida João Pinheiro
Apartamento - 4 Quartos sendo 2 Suítes - 2 Vagas - Lourdes
Sala para três ambientes com varanda e lavabo; 4 Quartos sendo 2 Suítes ambos com armários planejados e janelas amplas com veneziana; Banheiro da suíte 1 com armário planejado, espelho e box em blindex 8mm; Banheiro da suíte 2 com armário planejado, espelho e box em blindex 8mm; Banheiro social com armário planejado, espelho e box em blindex 8mm; Cozinha com armário planejado e copa integrada; Lavanderia separada; DCE; Entrada de serviço; Elevador de serviço; Elevador social; Portaria 24 horas com porteiro físico; Hall de entrada; Apenas 2 apartamentos por andar; 2 Vagas livres sendo 1 coberta e 1 sob pilotis; Área total 274m², metragem aproximada;
Excelente localização
250 metros da Igreja Nossa Senhora da Boa Viagem; 300 metros da Avenida João Pinheiro; 400 metros da Avenida Afonso Pena; 500 metros da Praça da Liberdade; 550 metros da Avenida Álvares Cabral; 700 metros da Avenida Brasil; 1,2 km da Região Hospitalar, com fácil acesso ao Hospital das Clínicas e demais hospitais da região.
Além da proximidade com importantes avenidas, o imóvel está cercado por ampla variedade de comércio, restaurantes, serviços, instituições de ensino e opções de lazer.
Gostou? Agende sua visita.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
231 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.400/mês · Alugar ~R$ 16.850/mês
Comprar este
~R$ 20.400 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.537/mês · IPTU R$ 478/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.850 /mês
R$ 13.835 (R$ 50/m² · 274 m²)
Média de 90 aluguéis do mesmo tipo com 205–343 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.537/mês · IPTU R$ 478/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.