R$ 1.486/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 63% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 268 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (370 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 268 casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% menos por m² que as casas do bairro | 1.486 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.050 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 370 m² = R$ 1.486/m²; 1.486 ÷ 4.050 = 0,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.050/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua João Gomes Cardoso, Eldorado, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel à venda – Eldorado, Contagem/MG
Conjunto comercial e residencial com excelente potencial de geração de renda no bairro Eldorado, em Contagem.
O imóvel é composto por 09 unidades independentes, sendo 03 lojas comerciais na parte frontal e inferior, com acessos independentes, além de 06 unidades residenciais.
Na parte superior das lojas estão localizadas 03 kitnets, cada uma composta por quarto, sala, cozinha, banheiro e área de tanque/lavagem.
O conjunto conta ainda com 03 barracões residenciais, sendo um com 02 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço; e outros dois, com entradas individuais e acesso pelo beco, também compostos por 02 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de lavar.
A configuração do imóvel possibilita diversificação de uso e exploração por locação individualizada, reunindo unidades comerciais e residenciais em um único conjunto. Trata-se de uma oportunidade voltada tanto para investidores quanto para compradores que buscam um imóvel com potencial de geração de renda através da locação das unidades.
Composição:
- 03 lojas comerciais;
- 03 kitnets;
- 03 barracões residenciais;
- 09 unidades independentes no total;
- Uso comercial e residencial;
- Potencial para exploração através de locações individuais.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 550.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.