R$ 8.986/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 374 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.986 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.881 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 69 m² = R$ 8.986/m²; 8.986 ÷ 5.881 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.881/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 192 por mês
114 parecidos no Jardim América ↓
Rua Indiana, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Indiana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venda de Apto 03 Quartos no Bairro Jd América - Belo Horizonte
Destaque : Excelente localização, rua plana, parte nobre do bairro, bastante próximo às principais ruas/avenidas de acesso da região, bem como a vários comércios locais ( Padaria, supermercado, restaurante, academia, farmácia, etc ). Ponto de coletivo e táxi praticamente na porta
Prédio: Prédio pequeno, com elevador, 05 pavimentos sob pilotis, excelente conservação (17 anos), hall social decorado, fachada e lateral totalmente revestida cerâmica (pastilhas), janelas alumínio c/ veneziana, rampa para cadeirante, piscina, espaço gourmet c/ churrasqueira, salão de festa, academia completa, gás canalizado e individualizado, completo monitoramento de segurança (alarme, cerca elétrica e câmeras 24hs). Garagem demarcada, coberta e livre.
Apartamento : +- 70 M² Excelentemente bem conservado, claro e arejado, com ótimo padrão de acabamento.
•Sala para dois ambientes, moldura de gesso no teto, piso cerâmica, janelas para ventilação em alumínio. •03 ótimos quartos sendo 01 suíte, c/ excelentes armários planejados, piso em cerâmica e janelas de alumínio c/ veneziana. •02 espaçosos banhos, social e suíte, c/ bancada em granito nobre, e armário planejado sob pia. Box blindex. •Cozinha toda c/ armários em seu entorno e bancada em granito nobre. Piso porcelanato, , •Área de serviço em anexo, com janela para ventilação em alumínio e excelente claridade natural, . •01 vaga de garagem livre coberta e demarcada.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
114 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.243 (R$ 33/m² · 69 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 620.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.