R$ 9.545/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.442/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.442 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 110 m² = R$ 9.545/m²; 9.545 ÷ 9.442 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 1.221 por mês
Baixou ▼ 8,7 % desde : era R$ 1.150.000
Avenida Francisco Sá, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Francisco Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a casa dos seus sonhos neste apartamento de luxo reformado, entregue mobiliado no coração do bairro Gutierrez, em Belo Horizonte. Com um espaço de 110 m², este imóvel desocupado, situado no 2º andar, oferece uma atmosfera moderna e elegante, perfeita para famílias que buscam conforto e sofisticação. Com 3 quartos amplos e 2 banheiros bem equipados, cada detalhe foi cuidadosamente planejado para proporcionar a máxima funcionalidade.
Este apartamento inteligente é equipado com aquecimento elétrico, amplas janelas que permitem a entrada de luz natural e uma sala de jantar integrada à sala de almoço, criando um ambiente ideal para momentos em família. A cozinha, com armários embutidos, oferece o espaço perfeito para a preparação de suas refeições.
O edifício dispõe de uma garagem coberta no subsolo e aceita pets, facilitando a vida de quem possui animais de estimação. A infraestrutura do condomínio é robusta, câmeras de segurança, interfone, e conexão à internet, garantindo praticidade e segurança.
Localizado na movimentada Avenida Francisco Sá, você estará próximo a igrejas, escolas, lojas, transporte público e o belo Parque do Gutierrez, garantindo fácil acesso a tudo que a região tem a oferecer.
Não perca esta oportunidade de viver com estilo e conveniência em uma das áreas mais desejadas da Região Sul de Belo Horizonte. Venha conhecer sua futura casa!
Citadas na descrição Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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378 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1.221/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.061 (R$ 37/m² · 110 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1.221/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.150.000 | 110 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.050.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.