R$ 7.603/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.020/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.603 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.020 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 555.000 ÷ 73 m² = R$ 7.603/m²; 7.603 ÷ 8.020 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 384 + IPTU R$ 110 por mês
Praça Jornalista Cici Santos, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Pca Jornalista Cici Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Excelente Área Privativa de 2 Quartos com Suíte no Melhor Ponto do Bairro Castelo! Descubra o conforto, a praticidade e a localização privilegiada que você e sua família merecem. Situada em uma rua plana, tranquila e de fácil acesso, esta área privativa oferece tudo o que você precisa a poucos passos de casa. • Área Útil: 72,41 m² • Valor: Consulte-nos / Condições facilitadas (Aceita financiamento e FGTS!) ✨ Destaques do Imóvel • Área Íntima: 2 quartos aconchegantes com pisos em laminado de madeira, sendo 1 suíte equipada com armário. • Sala e Área Externa: Sala ampla integrada a uma linda área privativa fechada em blindex, que proporciona um ambiente extra arejado com uma vista privilegiada para a matinha. Pisos em porcelanato. • Cozinha Estilo Americana: Prática e moderna, repleta de armários sob e sobre as bancadas, com área de lavanderia integrada. • Banheiros: Social e da suíte com acabamento em porcelanato, equipados com armários sob as bancadas e boxes em blindex. 🚗 Garagem • 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. 🏢 Estrutura do Condomínio (Lazer e Segurança) Prédio com fachada em pintura texturizada e esquadrias com venezianas nos quartos. O condomínio oferece total segurança e comodidade: • Portaria 24h e câmeras de segurança • Cerca elétrica e portões eletrônicos • Elevador e interfone • Lazer completo: Salão de festas, quadra de esportes e playground • Comodidade: Gás canalizado e água com leitura individualizada 📍 Localização Estratégica No coração do Castelo, próximo a uma vasta rede de comércios e serviços: • A 350m: Supermercados Epa e BH • A 400m: Principais linhas de ônibus • A 600m: Restaurantes, academias e padarias tradicionais • A 700m: Parque Cássia Eller (perfeito para momentos de lazer ao ar livre) • A 7 minutos: Região da Pampulha e UFMG 📄 Documentação • 100% regularizada. Aceita financiamento bancário e utilização do seu FGTS! Endereço: PCA JORNALISTA CICI SANTOS - Castelo
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
453 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 555.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 384/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 111.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.650 + cartório até ~R$ 12.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.129 (R$ 43/m² · 73 m²)
Média de 127 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 384/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 555.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 555.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.