R$ 68,68/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 104% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 501 casas para alugar na região Centro-Sul (no Luxemburgo, só 15 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (364 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 501 casas para alugar na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 501 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 15 anúncios | |
| Este anúncio pede 104% mais por m² que as casas do bairro | 68,68 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 33,72 |
A conta: R$ 25.000 ÷ 364 m² = R$ 68,68/m²/mês; 68,68 ÷ 33,72 = 2,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 501 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Luxemburgo: R$ 33,72/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 25.764 por mês no total IPTU R$ 764
Rua Engenheiro Albert Scharle, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenheiro Albert Scharle →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 364m²para locação com 6 quartos, 4 banheiros, 2 suítes e 8 vagas de garagem no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte/MG
Casa residencial para locação no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte, com 364m² de área construída, implantada em terreno com 427m² e amplo quintal. O imóvel possui seis quartos, sendo duas suítes, e ambientes distribuídos de forma funcional.
A área social conta com sala destinada aos ambientes de estar e jantar, proporcionando diferentes possibilidades de composição e circulação. A residência possui ainda área externa ampla, com quintal privativo, permitindo a utilização para convivência e lazer.
A área íntima é composta por seis quartos, sendo duas suítes. Os dormitórios apresentam dimensões que permitem diferentes configurações de uso, conforme as necessidades dos moradores.
A residência possui banheiros distribuídos entre as áreas social e íntima, atendendo à estrutura dos ambientes.
A cozinha integra a estrutura interna da residência, com possibilidade de organização conforme as necessidades de utilização.
O imóvel dispõe de área externa privativa com amplo quintal e ambientes que podem ser utilizados para convivência e atividades ao ar livre.
A residência está localizada em rua residencial do bairro Luxemburgo, próxima ao Verdemar, ao Parque Mosteiro Tom Jobim e ao Parque Rosinha Cadar. A região possui acesso a comércio, serviços, gastronomia e demais estabelecimentos, além de ligação com importantes vias da região Centro Sul de Belo Horizonte.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.200/mês · Alugar ~R$ 25.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 25.200 /mês
~R$ 24.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 364 m² = R$ 2.601.313. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 764/mês
entrada R$ 520.263 (20%) + ITBI ~R$ 78.050 + cartório até ~R$ 57.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.750 /mês
R$ 25.000 (R$ 69/m² · 364 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 764/mês
Alugar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 25.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.