R$ 8.042/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (286 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.042 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.702 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 286 m² = R$ 8.042/m²; 8.042 ÷ 14.702 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.702/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.950 + IPTU R$ 1.160 por mês
Rua Pernambuco, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pernambuco →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura recém reformada à venda no tradicional bairro Funcionários, uma das localizações mais valorizadas e desejadas da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Com generosos 286 m² de área interna, este imóvel reúne amplitude, funcionalidade e elegância em um projeto pensado para proporcionar conforto e qualidade de vida.
A área social impressiona pelos espaços amplos e bem distribuídos, contando com três salas integradas que favorecem diferentes ambientes de convivência, recepção e entretenimento. Os acabamentos combinam a sofisticação da tábua corrida nos dormitórios, a imponência do granito nas áreas sociais e banheiros, além do porcelanato na cozinha, criando uma atmosfera contemporânea e acolhedora.
A área íntima dispõe de cinco quartos, sendo duas suítes, incluindo uma confortável suíte principal com closet, oferecendo privacidade e praticidade para toda a família. Armários planejados de excelente qualidade estão presentes nos quartos, banheiros e cozinha, otimizando os espaços e proporcionando organização impecável.
A cobertura foi concebida para quem valoriza momentos de lazer e convivência. Sua agradável varanda gourmet convida a receber amigos e familiares com conforto, enquanto a lareira agrega charme e aconchego aos ambientes. O imóvel ainda conta com 2 lavabos, um em cada andar, rouparia, despensa, área de serviço independente e excelente incidência de sol da manhã, garantindo luminosidade natural e ventilação privilegiada.
O edifício oferece um padrão de exclusividade cada vez mais raro na região, com apenas uma unidade por andar, proporcionando privacidade absoluta aos moradores. São oito pavimentos servidos por dois elevadores, além de quatro vagas de garagem. O condomínio dispõe de salão de festas, jardins bem cuidados, circuito interno de monitoramento por câmeras, cerca elétrica, gás canalizado, interfone e portão eletrônico, assegurando conforto, praticidade e segurança no dia a dia.
Uma oportunidade singular para quem busca uma cobertura pronta para morar, em localização estratégica, cercada por toda a infraestrutura de serviços, gastronomia, comércio e conveniências que fazem do Funcionários um dos bairros mais nobres e valorizados de Belo Horizonte..
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.700/mês · Alugar ~R$ 13.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Boa Viagem
Comprar este
~R$ 24.700 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.950/mês · IPTU R$ 1.160/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.500 /mês
R$ 10.391 (R$ 36/m² · 286 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 214–358 m² em Boa Viagem, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Boa Viagem
condomínio R$ 1.950/mês · IPTU R$ 1.160/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.