R$ 7.595/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.750/m²
Pedidos: 401 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 401 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 6.087 e R$ 9.267 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 11.364 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 11.364 por m² 401 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.595 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.750 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 158 m² = R$ 7.595/m²; 7.595 ÷ 7.750 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 401 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Natércia, Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Natercia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura duplex localizada no Edifício Paris, na Rua Natércia, no bairro Santa Inês. Um prédio exclusivo, com apenas quatro apartamentos, torre única, 100% revestido em porcelanato e granito aerado, oferecendo sofisticação, durabilidade e baixo custo de manutenção. Conta com pilotis, elevador que atende até o segundo pavimento da cobertura, portão eletrônico, interfone, água e gás canalizados com leitura individual e aquecimento solar.
A cobertura possui 102,42m² de área interna e 56,97m² de área externa descoberta, proporcionando um espaço amplo e muito bem distribuído.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com três quartos, sendo uma suíte, sala para dois ambientes integrada à cozinha em conceito aberto, além de banheiro social. A planta é funcional, moderna e bem iluminada.
No segundo pavimento, há uma sala adicional, lavabo, área de serviço e uma ampla área externa descoberta com churrasqueira, perfeita para criar um espaço gourmet e receber amigos e familiares com total privacidade.
O acabamento segue o padrão do edifício, com pisos em porcelanato nas áreas frias e laminado de madeira nos quartos, bancadas em granito, revestimentos em pintura e cerâmica, portas em madeira e vidro, janelas em esquadria de alumínio com persiana e veneziana, rebaixamento de teto e predisposição para ar-condicionado.
A unidade conta com duas vagas em linha, com capacidade para até quatro carros de pequeno porte.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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115 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.906 (R$ 31/m² · 158 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.