R$ 24,44/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,78/m²/mês
Pedidos: 45 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (225 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 45 apartamentos para alugar no Manacás (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 47,29 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 47,29 por m² ao mês 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 24,44 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,78 |
A conta: R$ 5.500 ÷ 225 m² = R$ 24,44/m²/mês; 24,44 ÷ 37,78 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 6.680 por mês no total Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 380
Rua Leopoldo Campos Nunes, Manacás, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Leopoldo Campos Nunes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO IMOVEIS ALUGA/VENDE COBERTURA
01º nível; Sala para 02 ambientes, piso em porcelanato. 03 quartos sendo 01 suíte, com banheira de hidromassagem. 01 Banho social com acabamento nas bancadas em granito, piso em porcelanato. Cozinha com armários planejados. Área de serviço separada.
02º nível; Sala com piso porcelanato. 01 Quarto com suíte. 02 áreas livres dos dois lados da cobertura. Espaço gourmet fechado com vidro blindex no entorno da cobertura, churrasqueira e cozinha montada. 03 vagas de garagem.
Prédio: 100% revestido; Elevador Social; Aquecimento solar; Água e Gás individual. Próximo a comércio, bancos, padaria, supermercado, linhas de ônibus, escola, praça, parque, fácil acesso. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.500 (R$ 24/m² · 225 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 5.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.