R$ 5.929/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.740/m²
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 342 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.929 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.740 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 415.000 ÷ 70 m² = R$ 5.929/m²; 5.929 ÷ 7.740 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 710 + IPTU R$ 153 por mês
Baixou ▼ 1,2 % desde : era R$ 420.000
Rua Macaé, Graça, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
OPORTUNIDADE !!!!!! BENEFÍCIOS: Localização privilegiada de fácil acesso, próximo a comércio, drogaria, farmácia, bancos, etc. PRÉDIO: Todo em textura. Entrada com piso anti-derrapante. Elevador. Portaria 24 horas Piscina Salão de festas Espaço gourmet Sauna Academia Descrição: - Área interna: 70 m2 - 1 Sala, ampla, clara, arejada, piso em porcelanato, Iluminação embutida. - 2 quartos claros, amplos com piso em porcelanato, janelas em alumínio, armários novos, sendo 1 suíte, iluminação planejada. - Banho social e suíte com piso em cerâmica, box de vidro temperado, bancada em vidro. - Cozinha clara e arejada, com piso em porcelanato, bancadas em granito, muitos armários, área de serviço conjugada com a cozinha. - 1 vaga de garagem coberta, demarcada e livre. - Lazer completo. - Água e Gás individuais. Valor: R$ 420.000,00 Condomínio: R$ 710,00 IPTU: R$ 153,00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
111 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 415.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 153/mês
entrada R$ 83.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.450 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.935 (R$ 42/m² · 70 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 153/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 420.000 | 70 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 405.000 | 70 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 415.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 415.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.