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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 6.100/mês, 3 quartos.
R$ 43,57/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 38,83/m²/mês
Pedidos: 93 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 93 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,49 e R$ 49,45 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,02 e R$ 60,12 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,02 e R$ 60,12 por m² ao mês 93 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 43,57 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,83 |
A conta: R$ 6.100 ÷ 140 m² = R$ 43,57/m²/mês; 43,57 ÷ 38,83 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 93 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 6.617 por mês no total Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 17
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o prazer de morar em um espaço que une conforto, praticidade e momentos especiais em cada detalhe. Esta excelente cobertura de aproximadamente 140m² foi pensada para quem valoriza qualidade de vida sem abrir mão de uma localização estratégica.
No 1º pavimento, você encontra uma sala ampla para dois ambientes, perfeita para receber amigos e criar memórias inesquecíveis. São 3 quartos aconchegantes, sendo 1 suíte com armário planejado, além de outro quarto também planejado ideal para trazer organização e praticidade ao seu dia a dia. A cozinha, já equipada com armários, oferece funcionalidade para quem ama cozinhar com conforto.
No 2º pavimento, o imóvel surpreende com um terraço espaçoso, perfeito para momentos de lazer, relaxamento ou até mesmo para montar aquele espaço gourmet dos sonhos. Conta ainda com lavanderia e lavabo, trazendo ainda mais comodidade.
O prédio possui elevador e o imóvel dispõe de 2 vagas sob pilotis em linha, garantindo segurança e facilidade no dia a dia.
E o grande destaque fica por conta da localização: 1 minuto da Avenida General Olímpio Mourão Filho, 1 minuto do Supermercado Super nosso, 1 minuto da Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 1 minuto da Caixa Econômica Federal, 1 minuto da Drogaria Araújo, 2 minutos da Avenida Portugal, 3 minutos do 13° Batalhão da Policia Militar.
Um imóvel completo, acolhedor e pronto para ser o cenário dos seus melhores momentos. Agende sua visita e venha se encantar! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Itapoã apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.450 /mês
~R$ 10.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 140 m² = R$ 1.164.211. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.950, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 232.842 (20%) + ITBI ~R$ 34.950 + cartório até ~R$ 25.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.600 /mês
R$ 6.100 (R$ 44/m² · 140 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 6.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.