R$ 7.134/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.581/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.436 e R$ 7.759 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.134 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.581 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 478.000 ÷ 67 m² = R$ 7.134/m²; 7.134 ÷ 6.581 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 275 + IPTU R$ 100 por mês
60 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Pratinha, Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pratinha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO | 3 QUARTOS | 1 VAGA - BAIRRO CAIÇARAS - R$ 478.000,00
Metragem: 67 m²
3 Quartos | suíte | armários planejados; Sala | TV e jantar Banho social | armários planejados; Cozinha | armários planejados; Área de serviço | armários planejados.
Diferenciais: Espaço gourmet; Salão de festas; Quadra;
1 vaga de garagem coberta;
Valor de venda: R$ 478.000,00. Valor de condomínio: R$ 275,00 (Taxa de condomíno e fundo de reserva) Valor de IPTU mensal: R$ 109,34Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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60 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 478.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 275/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 95.600 (20%) + ITBI ~R$ 14.350 + cartório até ~R$ 10.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.000 (R$ 45/m² · 67 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 275/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 478.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 478.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.