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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Vale do Sereno, por R$ 5.285.000, 4 quartos.
R$ 23.282/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.052/m²
Pedidos: 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (227 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m² 859 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.282 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.052 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.285.000 ÷ 227 m² = R$ 23.282/m²; 23.282 ÷ 19.052 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 859 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Rua Pau Brasil, Vale do Sereno, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
A inovação de casas suspensas de alto padrão, tranquilas e com um jardim só seu no Vale do Sereno. Celebre a vida como um ritual de bem-viver. Diferenciais: Detalhes finos, sensações poderosas, impressões atemporais. Fachadas revestidas em granito utilizando sistema aerado. Persianas integradas às janelas dos quartos, com acionamento por controle remoto. Suíte máster com 2 closets, hidro, cubas e chuveiros duplos. Gerador de energia para elevadores e toda área comum. Previsão para instalação de ar-condicionado nos quartos e salas. Atenuação acústica no salão de festas, espaço fitness e espaço gourmet e sport lounge. Churrasqueira a carvão com exaustão central na varanda. Lazer completo com: Quadra de tênis de saibro, quadra beach tennis, quadra esportiva, salão de festas, fitness, Kids, playground, espaço beleza, piscina adulto e infantil aquecida, espaço gamer, Spa, sauna, Sport lounge, yoga, pilates, massagem, varanda fogo de chão e parrilla.
Apartamento com sala para 3 ambientes, lavabo, varanda, 4 suítes, rouparia na circulação, cozinha com despensa, área de serviço e DCE. 4 vagas de garagem. .
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
253 parecidos no Vale do Sereno apartamento, 170–284 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.650/mês · Alugar ~R$ 20.200/mês
Comprar este
~R$ 49.650 /mês
~R$ 49.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.285.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.650, ~R$ 11.750 pagam o imóvel e ~R$ 37.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.057.000 (20%) + ITBI ~R$ 158.550 + cartório até ~R$ 116.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.200 /mês
R$ 20.178 (R$ 89/m² · 227 m²)
Média de 84 aluguéis do mesmo tipo com 170–284 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 29.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 5.285.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.