R$ 7.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.551/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 455 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 11.103 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.551 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 100 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 7.551 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 198 por mês
Rua Aristóteles Caldeira, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Aristoteles Caldeira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 3 QUARTOS, COM +- 100M², ÁREA DE LAZER NO BAIRRO GRAJAÚ
APARTAMENTO: -+ 100 m² de área útil, 3 quartos (sendo 2 com armários), sala para 2 ambientes, 3 banheiros (sendo social, suíte e empregada), cozinha com armários, área de serviços independente e DCE (com armário no quarto).
ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO APARTAMENTO: Ótimo.
ARMÁRIOS: Na cozinha, banheiro social e suíte, em 2 quartos e no quarto DCE.
PISOS: Taco e cerâmica.
PRÉDIO: +- 40 anos de construção, apartamento de fundos, 7 andares, 2 apartamentos por andar, pilotis, revestido em ardósia e textura, interfone, portão eletrônico, hall decorado, 1 elevador, CFTV, área livre, esquadrias de metalon, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira e quadra.
REFERÊNCIAS: Rua Catete, Rua General Andrade Neves, COPASA e Praça Dom Bosco.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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114 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 198/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.591 (R$ 36/m² · 100 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 198/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.