R$ 14.078/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.191/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (282 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.078 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.191 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 3.970.000 ÷ 282 m² = R$ 14.078/m²; 14.078 ÷ 11.191 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.273 + IPTU R$ 1.066 por mês
Baixou ▼ 6,6 % desde : era R$ 4.250.000
Rua Chicago, Sion, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Chicago →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda, com 282 m², sendo 43,42 m² de área externa, totalmente reformulado e decorado com acabamento sofisticado, projeto luminotécnico e automação de iluminação, cortinas e som ambiente.
A área social é ampla e elegante, com sala para vários ambientes, piso em limestone, lavabo, painéis em madeira que permitem integrar ou isolar os ambientes, pintura especial e grandes esquadrias de vidro do piso ao teto, proporcionando excelente iluminação natural e uma atmosfera contemporânea e acolhedora.
A planta original de 4 quartos foi cuidadosamente transformada em 3 suítes e uma confortável sala de home cinema, com possibilidade de fácil reversão para o quarto original. Todas as suítes possuem varanda, armários planejados e blackout automatizado. A suíte master conta com um sofisticado banho Sr. e Sra., oferecendo ainda mais conforto e privacidade.
A área externa é um dos grandes diferenciais do imóvel, concebida como uma verdadeira extensão da área social. O espaço gourmet conta com cozinha de apoio, cooktop, parrilla uruguaia a gás, spa para 8 pessoas, jardins vertical e horizontal, teto retrátil e piso em limestone, criando o ambiente perfeito para receber e desfrutar de momentos de lazer com família e amigos.
A cozinha é planejada, com bancadas em granito, eletrodomésticos embutidos e coifa. A área de serviço é funcional e bem distribuída, com espaço de secagem independente, preparação para sistema de aspiração central e banheiro de serviço.
São 4 vagas de garagem livres, além de carregador para carro elétrico já instalado e box de despejo.
O edifício oferece portaria 24 horas, elevadores codificados e completa estrutura de lazer, com academia, quadra poliesportiva, piscina com raia e prainha, sauna, salão de jogos, espaço gourmet com churrasqueira e salão de festas. O apartamento dispõe ainda de sistema interno de câmeras e fechadura com biometria, unindo segurança, praticidade e tecnologia.
Em localização privilegiada, ao lado da Escola Santa Dorotéia, o imóvel reúne amplitude, sofisticação, tecnologia e uma área externa excepcional, em uma proposta pronta para morar e receber..
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
132 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.650/mês · Alugar ~R$ 27.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 41.650 /mês
~R$ 37.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.300, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.273/mês · IPTU R$ 1.066/mês
entrada R$ 794.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.100 + cartório até ~R$ 87.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.450 /mês
R$ 23.115 (R$ 82/m² · 282 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 211–353 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 3.273/mês · IPTU R$ 1.066/mês
Comprar custa ~R$ 14.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | 24/10/2026 | R$ 4.250.000 | 282 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.970.000 | 282 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.970.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.